De juridische en fiscale formaliteiten bij het kopen van een huis zijn de stap die we moeten nemen wanneer we het huis van onze dromen hebben gevonden. Voor velen is het de meest omslachtige en gevreesde stap in het proces van het kopen van een huis. Daarom willen wij van Imont Legal & Taxes het u gemakkelijker maken met enkele tips.
Dit is een bijzonder delicate stap bij de aankoop van een onroerend goed, waarvoor u de hulp van specialisten nodig hebt. De juridische en fiscale wegen om een huis te kopen hebben niet zoveel haken en ogen wanneer we een deskundige hebben om ons te helpen.
Het advocatenkantoor en de formaliteiten bij het kopen van een huis
Belastingdeskundigen in onroerend goed recht kunnen ons helpen met het voorlopige koopcontract, en ook om de eigendom en de kosten/lasten van het onroerend goed vast te stellen. Zij kunnen ons ook adviseren over de voorwaarden van het hypotheekcontract (indien nodig) en de ondertekening van de eigendomsakte.
De onroerend goed advocaat is onmisbaar in deze zaken. Zodra de koopaktes van een huis zijn ondertekend, zal de belasting- en boekhoudkundige dien belast is met het vastleggen van de formaliteiten. Deze zijn bijzonder delicaat wanneer de koper een buitenlanderis die niet in Spanje woont.
In het laatste geval is het van vitaal belang te beschikken over deskundigen op het gebied van het internationaal onroerendgoedrecht. Het geschikken over een advocaat in Spanje, en helemaal als het een advocaat voor buitenlanders is, is noodzakelijk om deze procedures soepel te laten verlopen. In principe, wanneer de koper niet de Spaanse nationaliteit heeft en geen ingezetene is.
De vastgoedadvocaat en de formaliteiten bij de aankoop van een woning
Bij een goed juridisch en fiscaal vastgoedadvies is het altijd noodzakelijk om vooraf duidelijk te maken welke formaliteiten bij de aankoop komen kijken. Deze zijn als volgt:
- Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW ofwel IVA). Dit is één van de belangrijkste juridische en fiscale formaliteiten bij de aankoop van een onroerend goed. In dit specifieke geval bedraagt het 10% van de prijs van het nieuwe onroerend goed, en 21% als het om een commercieel onroerend goed gaat. Wat betekent dit? Die 21% geldt voor bedrijfsruimten, ongeacht of een deel daarvan al dan niet als woning wordt gebruikt. Er is ook een speciaal sterk verlaagd tarief van 4%, wat van toepassing is op sociale woningen (VPO) van bijzonder regime of overheidssubsidies. Op de Canarische Eilanden, een gebied met veel onroerend goed en toeristische activiteiten, wordt een bijzondere belasting geheven: de IGIC. Op de eilandengroep wordt 7% belasting geheven op de aankoop van woningen
- De AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Deze is, naast de BTW, verschuldigd bij de aankoop van een nieuwe woning of een woning in eerste overdracht. De koper moet deze regionale belasting betalen, die varieert tussen 0,5% en 2% van de waarde van de aankoop. Wees in dit geval voorzichtig, want elke Autonome Gemeenschap stelt haar eigen percentage van deze belasting vast.
- Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), bij de aankoop van een bestaande woning. Terwijl de BTW en de IGIC regressieve en indirecte belastingen (achteraf) zijn, is dit een directe en progressieve belasting. Daarom zal het afhangen van de prijs van het onroerend goed, die per Autonome Gemeenschap zal verschillen. Het algemene tarief van de belasting bedraagt bijvoorbeeld 8% in de regio Murcia en 10% in de Comunidad Valenciana.
- Bovendien is het raadzaam het onroerend goed te laten registreren in het desbetreffende kadaster. Met de registratie wordt de absolute eigendom van de rechten van het eigendom verkregen, en wordt een grotere rechtszekerheid bereikt. Het beschermt de nieuwe eigenaar tegen de verborgen lasten van het onroerend goed, bevrijdt hem/haar van de schulden van de verkoper, en garandeert ook gerechtelijke bescherming. Het is ook nuttig voor de bank om de hypotheek te kunnen registreren als deze wordt afgesloten. Om een kopie van de eigendomsakte te krijgen, hoeft u alleen maar een uittreksel van het kadaster (nota simple) aan te vragen bij de griffie, voor het geval u deze kwijt bent.
De juridische en fiscale formaliteiten bij de aankoop van een onroerend goed kunnen ingewikkeld en kostbaar zijn, maar ze kunnen veel beter afgehandeld worden met de hulp van professionals. Bij Imont Legal & Taxes beschikken we over juristen die gespecialiseerd zijn in internationaal vastgoedrecht en die u op een professionele manier kunnen adviseren.
