Compra de una vivienda:
Comprar o vender una vivienda es una decisión muy importante, que requiere de un buen asesoramiento legal y fiscal para evitar cualquier tipo de sorpresa desagradable. Si está pensando en adquirir una vivienda o está a punto de dar ese paso tan importante, no dude en contactar con Imont Legal. Le ofrecemos la primera consulta gratuita para que, sin ningún tipo compromiso, pueda aclarar sus dudas y comprobar cómo Imont puede acompañarle por las distintas fases del proceso de compraventa, desde la elección de la vivienda perfecta para su familia hasta la formalización de la compra e instalación de su familia en la misma.
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El primer paso en la compra de una vivienda será la elección y reserva de la misma, mediante el pago de un depósito al vendedor o a la agencia inmobiliaria. Es importante, en ese primer momento, revisarle la documentación de la vivienda (nota simple, consulta catastral, licencia de primera ocupación…) y asegurarle que todo está en orden y es una inversión segura.
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En caso de comprar una vivienda de segunda mano, nuestro equipo se encargará de preparar el contrato privado de compraventa, asegurándonos de incluir toda la información necesaria y que todas las cláusulas son legales, mirando siempre por el bien de nuestro cliente.
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Si va a comprar una casa sobre plano, revisaremos el contrato para asegurarnos de que sea respetuoso con la Legislación protectora de los consumidores y, especialmente, con la Disposición Adicional Primera de la LOE, de manera que los pagos realizados por el comprador durante la construcción estén garantizados. También comprobaremos que la finca donde se va a construir la vivienda pertenezca al promotor y que éste cuenta con la necesaria licencia de obras para construir la vivienda vendida.
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La firma de la escritura de compraventa tiene lugar en la notaria donde se realiza el pago final y entrega de llaves. En ese momento el comprador se convierte en legítimo propietario de la vivienda. Nosotros le acompañaremos a dicho acto y nos encargaremos de aclarar sus dudas y confirmar que todo está correcto antes de la firma.
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Una vez se ha otorgado la escritura pública de compraventa, nuestro equipo de fiscalistas se encargará de gestionar la liquidación de los distintos impuestos y gastos, así como de gestionar la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
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Nuestro equipo también se encargará de gestionar la contratación o cambios de titularidad de los suministros de agua, luz, gas, comunidad e Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI).
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El proceso finaliza con la entrega de las escrituras de la vivienda al comprador, debidamente registradas junto con todas las facturas pagadas que serán fiscalmente deducibles en un futuro, si decide vender la vivienda.
Venta de Inmuebles
En el momento de vender una vivienda, el vendedor deberá poner a disposición del comprador y de sus abogados la documentación legal de la vivienda, entre ellos: la copia de la escritura de compra, la licencia de primera ocupación, el Certificado de Eficiencia Energética, el último recibo de IBI,…; y si alguno de estos documento no estuviese en regla o si se hubiese realizado una ampliación de la vivienda que no se haya en Registro de la Propiedad y en el Catastro, ello podría retrasar la formalización de la venta.
Por ello, para evitar imprevistos y sorpresas desagradables en la venta de cualquier vivienda, desde el mismo momento en que tome la decisión de poner la casa a la venta, puede contar con la ayuda de Imont para reunir los documentos necesarios y regularizar cualquier circunstancia imprevista de cara a la venta; posteriormente, tan pronto como tenga un potencial comprador, el abogado coordinará la preparación de un contrato de compraventa y negociará las cláusulas del mismo.
Además, nuestros profesionales podrán proporcionarle con carácter previo a la venta, una estimación de gastos asociados a la venta de la propiedad.
Tras la venta, nuestro equipo se encargará de tramitar la liquidación de los gastos derivados de la venta (3 %, Plusvalía), así como de reclamar el reembolso de los impuestos, si fuera posible.
