Kaufen Sie eine Immobilie:
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung, die eine gute rechtliche und steuerliche Beratung erfordert, um böse Überraschungen zu vermeiden. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Haus zu kaufen oder kurz davor sind, diesen wichtigen Schritt zu tun, zögern Sie nicht, sich an imont Legal zu wenden, wo wir Ihnen eine kostenlose Erstberatung anbieten, damit Sie unverbindlich Ihre Zweifel klären können und Sie sehen, wie imont Sie durch die verschiedenen Phasen des Kauf- und Verkaufsprozesses begleiten kann, von der Auswahl des perfekten Hauses für Ihre Familie bis zur Formalisierung des Kaufs.
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Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie ist die Auswahl und Reservierung der Immobilie durch Zahlung einer Anzahlung an den Verkäufer oder die Immobilienagentur. In diesem ersten Moment ist es wichtig, die Dokumentation der Immobilie zu überprüfen (Nota simple, Katasterabfrage, Erstbezugsgenehmigung …) und sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und eine sichere Investition darstellt.
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Im Falle des Kaufs einer Gebrauchtimmobilie bereitet unser Team den privaten Kaufvertrag vor und stellt sicher, dass alle notwendigen Informationen enthalten sind und alle Klauseln rechtmäßig sind, wobei wir stets die Interessen unseres Kunden im Auge behalten.
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Wenn Sie ein Haus nach Plan oder „ Off plan“ kaufen, überprüfen wir den Vertrag, um sicherzustellen, dass er mit der Verbraucherschutzgesetzgebung und insbesondere mit der ersten Zusatzbestimmung des LOE übereinstimmt, damit die vom Käufer während des Baus geleisteten Zahlungen garantiert sind. Wir werden auch prüfen, ob das Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut werden soll, dem Bauträger gehört und ob der Bauträger die notwendige Baugenehmigung für die zu verkaufende Immobilie hat.
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Die Unterzeichnung des Kaufvertrags findet beim Notar statt, wo auch die Abschlusszahlung erfolgt und die Schlüsselübergabe stattfindet. In diesem Moment wird der Käufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie. Wir begleiten Sie zu diesem Akt und klären Ihre Zweifel und bestätigen, dass alles korrekt ist, bevor die Unterschrift erfolgt.
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Sobald die öffentliche Kaufurkunde erteilt wurde, kümmert sich unser Team von Steuerexperten um die Abrechnung der verschiedenen Steuern und Ausgaben sowie um die Registrierung der Urkunde im Grundbuchamt.
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Unser Team kümmert sich auch um die Beauftragung oder den Eigentümerwechsel von Wasser, Strom, Gas, Gemeinde und Grundsteuer (IBI).
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Der Prozess endet mit der Übergabe der Eigentumsurkunden der Immobilie an den Käufer, ordnungsgemäß registriert zusammen mit allen bezahlten Rechnungen, die in der Zukunft steuerlich absetzbar sind, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie zu verkaufen.
Verkauf von Grundstücken
Beim Verkauf einer Immobilie muss der Verkäufer dem Käufer und seinen Anwälten die rechtliche Dokumentation der Immobilie zur Verfügung stellen, einschließlich einer Kopie des Kaufvertrags, der Erstbezugsgenehmigung, des Energieausweises, der letzten Quittung der IBI, …; und wenn eines dieser Dokumente nicht in Ordnung ist oder wenn es eine Erweiterung des Hauses gegeben hat, die nicht im Grundbuch und Kataster eingetragen ist, könnte dies die Formalisierung des Verkaufs verzögern.
Um unvorhergesehene und unangenehme Überraschungen beim Verkauf einer Immobilie zu vermeiden, können Sie daher von dem Moment an, in dem Sie die Entscheidung treffen, das Haus zum Verkauf anzubieten, auf die Hilfe von imont zählen, um die notwendigen Dokumente zu sammeln und alle unvorhergesehenen Umstände im Hinblick auf den Verkauf zu regeln; anschließend, sobald Sie einen potenziellen Käufer haben, wird der Anwalt die Vorbereitung eines Kaufvertrags koordinieren und die Klauseln desselben aushandeln.
Darüber hinaus können unsere Fachleute Ihnen vor dem Verkauf eine Schätzung der mit dem Verkauf der Immobilie verbundenen Kosten geben.
Nach dem Verkauf kümmert sich unser Team um die Liquidation der aus dem Verkauf resultierenden Kosten (3%, Wertzuwachssteuer), sowie um die Rückerstattung der Steuern, falls möglich.
