¿Has comprado una vivienda nueva, a estrenar de un promotor y de pronto encuentras desperfectos en ella? ¿Hay problemas en la vivienda como grietas en las paredes, malos acabados, etc., y no sabes qué hacer? No te pierdas esta pequeña guía sobre las posibles reclamaciones por desperfectos en viviendas a tu promotor.
Partimos en primer lugar de unos consejos para evitar esos posibles problemas en el futuro.
Consejos para evitar desperfectos en viviendas Off Plan
- Investigación exhaustiva del promotor:Antes de comprometerte con la compra, investiga el historial y la reputación del promotor inmobiliario. Busca reseñas, testimonios de otros compradores y verifica su historial de proyectos anteriores para evaluar su nivel de profesionalismo y calidad de construcción.
- Revisión detallada del contrato:Examina minuciosamente el contrato de compra, prestando especial atención a las cláusulas relacionadas con los plazos de entrega, los estándares de construcción y las garantías ofrecidas por el promotor en caso de defectos. Para ello puedes contar con la ayuda de un abogado especializado.
- Inspección de la vivienda: Realizar inspecciones regulares durante el proceso de construcción puede ayudar a detectar posibles problemas a tiempo y evitar sorpresas desagradables al momento de la entrega, al igual que una vez que la vivienda se vaya a escriturar.
Pasos legales en caso de desperfectos
- Notificación por escrito:Si identificas defectos en la vivienda una vez entregada, notifica al promotor por escrito, detallando los problemas y solicitando una solución. Lo ideal es mantener también un registro fotográfico de todos aquellos desperfectos.
- Mediación y negociación:En muchos casos, los problemas pueden resolverse de forma amistosa y mediante la negociación con el promotor. Comunica tus preocupaciones y propuestas de solución de manera clara y documentada antes de tomar otras medidas.
- Abogados especializados:Si las negociaciones no dan resultado, considera buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario podrá evaluar tu caso, revisar los términos del contrato y asesorarte sobre las opciones legales disponibles e iniciar la reclamación legal.
- Acciones legales:En situaciones en las que el promotor se niega a solucionar los problemas o no cumple con las garantías acordadas, puedes considerar emprender acciones legales para reclamar una compensación por los defectos o exigir la reparación adecuada.
Podemos decir por tanto que, si bien la compra de la vivienda suele ser una experiencia emocionante y agradable, pueden surgir problemas durante proceso o una vez finalizada la vivienda por lo que siempre aconsejamos dejar la revisión de los contratos a los abogados, así como una posible reclamación futura para saber exactamente con los derechos que contamos y los plazos legales para las distintas reclamaciones. Recuerda que cada situación es única, por lo que es fundamental contar con orientación legal personalizada.
