Actualmente hay una gran polémica en las comunidades de propietarios debido a que se está llevando a cabo en muchas comunidades de vecinos la prohibición de alquiler turístico. Según la Ley de Propiedad Horizontal, limitar o condicionar la actividad de alquiler turístico requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios.
El problema surge porque cuando la ley habla de “limitar o condicionar” algunos tribunales han considerado que ello es igual que prohibir. Otros, sin embargo, no lo consideran así.
De cualquier forma, la propia norma indica de forma expresa que estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos, por tanto, está muy claro que, por el acuerdo que adopte la Junta de propietarios limitando el alquiler turístico, no se podrá aplicar a aquellos propietarios que ya cuenten con autorización para alquiler turístico de su vivienda, y solo vinculará a los propietarios que, tras el acuerdo, quieran destinar su vivienda a alquiler turístico.
Un debate legal sobre la prohibición del alquiler en España: ¿Qué sucede con las licencias turísticas cuando la comunidad prohíbe el alquiler?
Lo que no deja tan claro la norma es que ocurrirá con aquellos propietarios que se encuentren en mitad del proceso de gestionar la licencia turística en el momento de ser acordado por la comunidad la prohibición de alquiler turístico.
Esta es una cuestión sobre la que deberá ser analizada por los tribunales. Sin embargo, considerando que en Derecho español la regla general es la irretroactividad de las normas, especialmente aquellas que limitan los derechos de los ciudadanos o son menos favorables, los abogados de Imont Legal entendemos que el acuerdo de la comunidad para la prohibición de alquiler turístico no debería afectar a aquellos propietarios que ya hayan iniciado el proceso.
Además, para no causar un perjuicio a los nuevos adquirentes de las viviendas, el acuerdo de la comunidad de prohibir el alquiler turístico debería inscribirse en el Registro de la Propiedad.
