KRAKERS

De afgelopen jaren hebben we veel gehoord over kraken, vooral van families of groepen mensen zonder middelen.

Helaas zijn veel eigenaren in deze tijden onaangenaam verrast dat hun huis, of het nu een eerste of tweede huis is, zonder hun toestemming is gekraakt.

De wet op de uitdrukkelijke uitzetting, die momenteel van kracht is, maakt het mogelijk om het proces te versnellen waarmee de eigenaars van een woning in Spanje deze kunnen terugkrijgen in het geval dat de krakers er binnenkomen.

Deze verordening is in het leven geroepen om zowel huiseigenaren als overheidsdiensten met sociale woningen te beschermen, die op deze manier de nodige juridische steun hebben om de eigendommen met krakers op te eisen, zodat ze voor hun werkelijke doel kunnen worden gebruikt, namelijk het geven van een dak boven de hoofden van degenen die zich in een situatie van sociale uitsluiting bevinden. Banken, die veel leegstaande huizen hebben, zijn er echter niet in opgenomen.

Er zijn verschillende juridische manieren in het Spaanse rechtssysteem bij het aan de kaak stellen van een kraakpand zijn de burgerlijke weg en de penale weg.

Wie kan worden beschouwd als een kraker?

1. De persoon die in een woning blijft wonen ondanks het feit dat hij geen huur meer betaalt of wiens contract is beëindigd.Bij inbraak (bewoonde eigendommen) kan de politie te allen tijde ingrijpen en de krakers uitwijzen, omdat dit als een flagrant vergrijp wordt beschouwd.
2. Een persoon die een woning betreedt op een moment dat de bewoners er niet zijn. Deze actie heet inbreken.
3. Een persoon die een onbewoond terrein betreedt met als doel het te bewonen. Deze actie heet usurpatie van eigendom.In geval van usurpatie van eigendommen (onbewoonde eigendommen) moet de desbetreffende gerechtelijke procedure voor ontruiming worden gestart, ongeacht de tijd die is verstreken.

Is er een limiet van 48 uur voor leegstand van het huis?

Nee. Het is gebruikelijk om te horen dat de eerste 48 uur van de illegale bezetting van een woning de sleutel zijn tot de uitzetting van de bewoners, maar de waarheid is dat de wetgeving als zodanig geen enkele beperking bevat.

Wat moet ik doen als mijn eigendom gekraakt is?

1. 1. Meld de situatie bij de politie. De agenten kunnen geen krakers uitwijzen zonder een bevelschrift, maar ze zullen wel helpen met de procedure. Als u geluk hebt, zullen de bewoners van het gebouw vertrekken als ze zien dat u gerechtelijke stappen onderneemt.

   2. Start de ontruimingsactie in de rechtbank. Bij het indienen van uw claim zal de overheid controleren of u de eigenaar bent van de woning en of de bewoners er geen recht op hebben. Zodra deze omstandigheden zijn vastgesteld, zal het tijdstip van de ontruimingsactie worden bepaald.

Wat de civiele procedure betreft, dit is de procedure die altijd gebruikt wordt om al die mensen die een huis of andere eigendommen op een ongepaste en ongeoorloofde manier hebben bewoond, uit te zetten, een ontruimingszaak die wordt aangespannen tegen de bewoners die uw huis zijn binnengekomen.

Gelukkig stelt de wet 5/2018 van 11 juni, beter bekend als de “anti-bezettingswet”, dat we een rechtszaak moeten aanspannen tegen alle bewoners.

Indien de krakers gebruik maken van hun recht en reageren op de klacht, kunnen de termijnen worden verlengd van 6 maanden tot 1 jaar.

Wat is er nodig om het ontruimingsproces tegen krakers op gang te brengen?

In order to be able to obtain an eviction against the squatters and to initiate the procedure, a number of essential requirements must be met:

• Alleen personen die de rechtmatige eigenaar of bezitter van het onroerend goed zijn, kunnen zich aanmelden.
• Het kan alleen worden ingediend binnen het jaar na bezetting door de krakers van het huis.

In the decree of admission of the lawsuit, the court will ask the occupants of the property to provide, within a maximum period of five days from the notification, the title or document that justifies or accredits their possession situation.

EIn the event of not providing it, the court will order the immediate delivery of the home to the plaintiff by means of an order.

In het toelatingsbesluit van de rechtszaak zal de rechtbank de bewoners van het huis vragen om binnen maximaal vijf dagen na de kennisgeving de titel of het document te verstrekken dat hun eigendomsstatus rechtvaardigt of accrediteert

Bij gebreke daarvan zal de rechter de onmiddellijke levering van de woning aan de eiser bevelen door middel van een bevel.

Hebt u twijfels? Bevindt u zich in deze situatie? Neem contact met ons op.

In Imont Legal & Taxes kunnen we u helpen!