Studentenwoningen zijn uitgegroeid tot een van de belangrijkste beleggingen op de vastgoedmarkt
En hebben de belangstelling van internationale investeerders gewekt, zoals blijkt uit het grote aantal fondsen en gespecialiseerde handelaren die de afgelopen jaren in ons land zijn neergestreken. Zozeer zelfs dat de investeringen in Spanje zijn gestegen tot 1.246 miljoen, bijna drie keer zoveel als een jaar geleden, met een groei van 14% in de markt in de afgelopen vijf jaar.
Een ander voorbeeld van behoefte van kapitaal voor dit soort beleggingen is de aankoop van Resa – een onderneming met 43 studentenwoningen verspreid over 21 Spaanse steden – door het Nederlandse pensioenfonds PGGM voor meer dan 800 miljoen. Deze transactie valt op als één van de grootste die dit jaar in Spanje is geregistreerd.
Sleutels tot de aantrekkelijkheid van studentenwoningen
Het gebrek aan kwaliteitsproducten heeft ook geleid tot een toename in nieuwe projecten en in de komende drie jaar zullen naar verwachting 19.600 nieuwe plekken aan de bestaande portefeuille worden toegevoegd. Hoewel studentenwoningen een defensieve belegging zijn in tijden van crisis, zijn ze niet immuun voor de huidige onzekerheid, noch voor de spoken die door de vastgoedmarkt kwellen.
Aanzienlijke beperkingen op de toegang tot financiering en hoge alternatieve financieringskosten kunnen het opstarten van nieuwe ontwikkelingen belemmeren.
Aan de beleggerskant zijn beleggers veel voorzichtiger met aankopen en eisen ze kortingen om het gewenste rendement te behalen.
Deze terughoudendheid samen met het gebrek aan grote verkrijgbare portefeuilles van de omvang van Resa, zal een herhaling van het aantal investeringen van 2022 op middellange termijn bemoeilijken, maar zal het sluiten van nieuwe transacties niet belemmeren zodra de markt zich gestabiliseerd heeft.
Mocht u geïnteresseerd zijn in investeren in de vastgoedmarkt, dan moet u weten dat de juridische en fiscale formaliteiten bij de aankoop van een woning ingewikkeld en duur kunnen zijn. Maar het is beter en prettiger om ze met de hulp van professionals af te handelen. Bij Imont Legal & Taxes hebben we advocaten die gespecialiseerd zijn in internationaal vastgoedrecht, die u op professionele wijze kunnen adviseren.
