Wat zijn “Retranqueos” en waarom zijn ze van belang als u een perceel in Spanje wilt kopen?

 

“Retran… wat?”

Als u overweegt een perceel in Spanje te kopen om uw woning te bouwen, is er een stedenbouwkundig begrip dat u vanaf het begin moet kennen: retranqueos (minimale afstand tot de perceelsgrens in het Nederlands)

En nee, dit is geen onbelangrijk detail. Als u hier geen rekening mee houdt, kan dit leiden tot boetes, stilzetting van de bouw of zelfs de verplichting om een deel van de constructie te slopen.

 

Wat is een retranqueo?

De retranqueo is de verplichte minimale afstand die moet worden aangehouden tussen een bouwwerk (woning, zwembad, berging, garage…) en:

• De grens van het perceel
• De openbare weg (straat, weg of openbare weg)
• Aangrenzende percelen

In Spanje bent u niet de volledige eigenaar van 100% van de bouwgrond: de stedenbouwkundige voorschriften beperken waar en hoe u mag bouwen.

 

Achteruitbouw ten opzichte van de openbare weg: veel meer dan alleen een esthetische kwestie

De afstand tot straten of wegen heeft niet alleen een esthetische functie, maar is ook essentieel voor de veiligheid en het samenleven in de stad:

• Betere zichtbaarheid op kruispunten en toegangen
• Ruimte voor de brandweer (ladderwagens die bij brand moeten worden ingezet)
• Toegang voor speciale voertuigen zoals ambulances, politie, bestelwagens.
• Risicopreventie, waardoor wordt voorkomen dat voorwerpen op de openbare weg vallen of dat brand zich verspreidt

Als deze voorschriften niet worden nageleefd, kan de gemeente de bouwvergunning weigeren en financiële sancties opleggen.

 

Welke bouwwerken moeten de terugsprongen respecteren?

Internationale kopers zijn vaak verrast wanneer zij ontdekken dat niet alleen de hoofdwoning hieraan moet voldoen.

Ook de volgende constructies moeten de terugsprongen naleven:

• Zwembaden (ja, zelfs zwembaden)
• Opbergruimtes en magazijnen
• Garages
• Uitbreidingen en latere verbouwingen

Elke gemeente stelt haar eigen minimumafstanden vast volgens het Algemeen Stedenbouwkundig Plan (PGOU).

 

Achteruitbouw tussen buren: voorkom juridische conflicten

Naast de openbare weg zijn er ook afstanden tussen privépercelen. Het doel hiervan is:

• Natuurlijk licht en ventilatie te garanderen
• Het respecteren van licht- en uitzichtrechten
• Het risico op brandverspreiding te verminderen

Als deze niet worden gerespecteerd, kan de aangrenzende eigenaar een rechtszaak aanspannen, bijvoorbeeld als een nieuwbouw direct uitzicht heeft op zijn zwembad of woning.

 

Een perceel kopen en bouwen in Spanje: laat u adviseren voordat u begint

Een fout in deze fase kan zeer kostbaar zijn. Voor uw rechtszekerheid en gemoedsrust:

• Zoek juridisch advies om de stedenbouwkundige voorschriften te kennen
• Neem altijd een architect in dienst die de bouwgrenzen correct bepaalt
• Begin niet met bouwwerkzaamheden zonder vergunning

 

Bent u van plan een perceel te kopen of een woning te bouwen in Spanje?

Bij Imont Legal & Taxes helpen wij internationale klanten met:

• De stedenbouwkundige situatie van het perceel te controleren
• Juridische risico’s op te sporen voordat u tot aankoop overgaat
• Het juridische proces te coördineren met architecten en gemeenten
• Sancties, vertragingen en toekomstige conflicten te voorkomen

Neem contact op met ons team en wij zullen uw situatie persoonlijk bekijken om problemen in de toekomst te voorkomen. Bescherm uw investering met gespecialiseerd juridisch advies.