Het verkopen van een woning in Spanje is voor veel internationale eigenaren een belangrijke financiële beslissing. Vooral in populaire kustgebieden zoals San Juan de los Terreros en Mar de Pulpí blijft de vraag naar vastgoed sterk groeien dankzij het klimaat, de levenskwaliteit en de aantrekkingskracht van de regio.
Hoewel het verkoopproces op het eerste gezicht eenvoudig lijkt, is de juridische realiteit vaak complexer. Belastingen, documentatie, juridische controles en de uiteindelijke overdracht vereisen een gestructureerde aanpak en gespecialiseerde begeleiding.
Bij Imont Legal & Taxes begeleiden wij internationale verkopers vanuit onze nieuwe kantoorlocatie in Mar de Pulpí, zodat elke verkoop veilig, correct en zonder stress verloopt.
Het proces begint meestal met het ondertekenen van een verkoopovereenkomst met de makelaar. In dit document worden belangrijke voorwaarden vastgelegd, zoals de verkoopprijs, de commissie van het agentschap en of er sprake is van exclusiviteit.
Zodra een koper is gevonden, wordt een reserveringsovereenkomst opgesteld. Dit document haalt de woning van de markt en formaliseert de intentie van beide partijen om verder te gaan. De koper betaalt hierbij doorgaans een aanbetaling tussen €5.000 en €10.000, meestal via de makelaar of de advocaat.
Een van de meest kritieke fases bij de verkoop van een woning in Spanje is het verzamelen van alle juridische documenten. Zonder deze documenten kan de transactie vertraging oplopen of zelfs worden geblokkeerd.
De advocaat van de koper zal meestal de volgende documenten opvragen:
Het tijdig en volledig aanleveren van deze documenten verhoogt het vertrouwen en versnelt het proces aanzienlijk.
Zodra de juridische controles lopen, stelt de advocaat van de koper het privé koopcontract op. Dit contract bevat onder andere:
Hoewel het contract vaak tweetalig wordt opgesteld (Spaans en Engels), is uitsluitend de Spaanse versie juridisch bindend.
Op dit moment wordt meestal een tweede betaling gedaan door de koper, doorgaans rond 10% van de koopprijs.
Het verlenen van een volmacht (Power of Attorney) is sterk aanbevolen bij de verkoop van vastgoed in Spanje, vooral voor niet-residenten.
Met een volmacht kan uw advocaat:
Daarnaast voorkomt een volmacht dat u persoonlijk naar Spanje moet reizen voor de ondertekening, wat het proces aanzienlijk vereenvoudigt.
Bij de overdracht van een woning in Spanje worden verschillende belastingen en inhoudingen toegepast. Deze worden meestal beheerd door de advocaat van de koper om ervoor te zorgen dat de woning vrij van schulden wordt overgedragen.
Belangrijkste elementen:
Indien er schulden bestaan, worden deze bedragen ingehouden om een correcte overdracht te garanderen.
De overdracht vindt plaats bij de notaris, waar koper, verkoper (of hun vertegenwoordigers) en eventueel een bankvertegenwoordiger samenkomen om de eigendomsakte (Escritura) te ondertekenen.
De akte bevat:
Omdat de akte uitsluitend in het Spaans is opgesteld, zorgt uw advocaat ervoor dat u de inhoud volledig begrijpt voordat u tekent.
Op deze dag:
Na de ondertekening moeten alle sleutels worden overgedragen, inclusief garagesleutels en brievenbussleutels.
De nutsvoorzieningen en lokale belastingen worden overgezet op naam van de koper via hun juridische vertegenwoordiger.
De verkoopopbrengst kan worden overgemaakt naar een Spaanse of buitenlandse bankrekening. Indien gewenst kan uw advocaat ook helpen bij het sluiten van uw Spaanse bankrekening.
Enkele praktische zaken waar verkopers rekening mee moeten houden:
Een goede voorbereiding voorkomt onverwachte problemen.
Het kopen van een woning in het buitenland vraagt om vertrouwen en expertise. Bij Imont Legal & Taxes combineren wij juridische kennis met een persoonlijke aanpak.
Imont Legal & Taxes heeft meer dan 20 jaar ervaring in het begeleiden van internationale klanten bij het verwezenlijken van hun droom om een woning in Spanje te bezitten.
De oorsprong van het bedrijf gaat terug tot 1999, toen de oprichtster, Isabel Montesinos, met haar gezin in de Verenigde Staten woonde. In die periode ervoer zij aan den lijve hoe complex en stressvol het kan zijn om een woning in het buitenland te kopen, vooral wanneer men te maken heeft met een vreemd rechtssysteem en een vreemde taal.
Bij haar terugkeer naar Spanje in 2004 richtte zij Imont Legal & Taxes op met als missie internationale kopers bij elke stap van het aankoopproces te begeleiden en hen vertrouwen, duidelijkheid en volledige juridische zekerheid te bieden.
Vandaag is Imont Legal & Taxes een gerenommeerd kantoor van advocaten en belastingdeskundigen op het gebied van internationaal vastgoedrecht, met vestigingen in Murcia, de Noord-Costa Blanca, de Zuid-Costa Blanca, Almería en Madrid. Ons team bestaat uit meertalige professionals die cliënten in hun eigen taal kunnen bijstaan en hun specifieke behoeften begrijpen.
Wij zijn er trots op dat een aanzienlijk deel van ons klantenbestand voortkomt uit doorverwijzingen en aanbevelingen – een bewijs van het vertrouwen, de professionaliteit en de langdurige relaties die wij in de loop der jaren hebben opgebouwd.
Het kopen van onroerend goed in het buitenland vereist vertrouwen, ervaring en lokale expertise. Bij Imont Legal & Taxes combineren wij diepgaande juridische kennis met een persoonlijke aanpak.
Vanuit onze nieuwe kantoorlocatie in Mar de Pulpí begeleiden wij internationale klanten in hun eigen taal en zorgen wij ervoor dat elke stap van het proces correct en veilig verloopt.
Met meer dan 20 jaar ervaring in internationaal vastgoedrecht is Imont Legal & Taxes uitgegroeid tot een referentie in de sector. Vanuit onze kantoren in Almería, Murcia, Madrid of de Costa Blanca, zorgen wij voor een veilige en efficiënte transactie.
Het verkopen van een woning in Spanje is een gestructureerd juridisch proces dat zorgvuldigheid en expertise vereist. Met de juiste begeleiding voorkomt u risico’s en verloopt de verkoop soepel en veilig.
Indien u overweegt uw woning te verkopen in Mar de Pulpí of San Juan de los Terreros, is professionele juridische ondersteuning essentieel voor een succesvolle transactie.
