Het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje is voor veel internationale kopers een droom die werkelijkheid wordt. Regio’s zoals San Juan de los Terreros en Mar de Pulpí trekken steeds meer kopers dankzij hun unieke combinatie van zon, zee, levenskwaliteit en moderne vastgoedontwikkelingen.
Toch brengt het aankoopproces specifieke juridische stappen met zich mee die essentieel zijn om risico’s te vermijden. Bij Imont Legal & Taxes begeleiden wij u vanuit onze nieuwe vestiging in Mar de Pulpí tijdens het volledige traject, zodat u met volledige zekerheid kunt investeren in Spaans vastgoed.
In de praktijk begint het aankoopproces bijna altijd met het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst. Met deze overeenkomst wordt de woning van de markt gehaald en krijgt u exclusiviteit terwijl de volgende stappen worden voorbereid.
De reservering gaat gepaard met een aanbetaling, meestal tussen de €3.000 en €10.000. Vanaf dat moment start uw advocaat met het juridisch onderzoek en bereidt de ontwikkelaar het privékoopcontract voor.
Een van de belangrijkste fases bij het kopen van nieuwbouw in Spanje is het juridisch onderzoek, ook wel due diligence genoemd. Dit is geen formaliteit, maar een essentieel onderdeel om te garanderen dat uw investering veilig is.
Uw advocaat controleert onder andere:
Zonder deze controle loopt u het risico om te investeren in een project dat juridisch niet volledig in orde is.
Na een positieve juridische controle wordt het privékoopcontract opgesteld. Hoewel veel ontwikkelaars contracten aanbieden in het Engels, blijft de Spaanse versie juridisch bindend. Wij zullen het privékoopcontract aan het Nederlands vertalen.
Daarom is het essentieel dat uw advocaat:
Dit contract moet onder andere een duidelijke opleverdatum bevatten en alle relevante documentatie, zoals bouwspecificaties en plattegronden.
Wanneer de bouw gestart is, is het aan te raden om – indien mogelijk – het project te bezoeken. Dit geeft u niet alleen een beter beeld van uw toekomstige woning, maar biedt ook de mogelijkheid om praktische zaken te regelen.
Veel kopers kiezen er in deze fase voor om een volmacht te ondertekenen. Dit maakt het mogelijk dat uw advocaat administratieve en juridische stappen namens u kan uitvoeren, zonder dat u telkens naar Spanje hoeft te reizen.
Een volmacht (Power of Attorney) is geen verplichting, maar in de praktijk wel een slimme keuze. Hiermee kan uw advocaat onder andere:
Bij nieuwbouw is dit laatste punt bijzonder belangrijk. Het aansluiten van water en elektriciteit kan namelijk enkele weken duren. Zonder volmacht loopt u het risico dat u naar Spanje reist terwijl de woning nog niet bewoonbaar is.
Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met bijkomende kosten. In regio’s zoals Almería en Murcia bestaan deze voornamelijk uit BTW en zegelrecht.
Gemiddeld kunt u rekening houden met:
Bij een hypotheek komen extra bankkosten kijken.
Een goede voorbereiding van deze kosten voorkomt verrassingen op het moment van de overdracht.
Wanneer de woning is opgeleverd, wordt een afspraak gemaakt bij de notaris voor het passeren van de akte (Escritura). Dit is het moment waarop de eigendom officieel wordt overgedragen.
De akte wordt uitsluitend in het Spaans opgesteld. Daarom is het wettelijk vereist dat u begeleiding heeft als u de taal niet beheerst. Uw advocaat zorgt ervoor dat u exact begrijpt wat u ondertekent.
Na ondertekening:
Na de ondertekening stopt het proces niet meteen. De koopakte moet nog geregistreerd worden en de belastingen moeten worden afgehandeld.
Dit proces duurt doorgaans twee tot drie maanden. Zodra dit is afgerond, ontvangt u de definitieve eigendomsakte en is de aankoop volledig voltooid.
Bij het kopen van nieuwbouw in Spanje zijn er enkele extra aspecten waar u rekening mee moet houden.
Zo is het belangrijk dat:
Daarnaast bent u als koper beschermd door de Spaanse wetgeving, die garanties biedt tot tien jaar na oplevering voor structurele gebreken.
Het kopen van een woning in het buitenland vraagt om vertrouwen en expertise. Bij Imont Legal & Taxes combineren wij juridische kennis met een persoonlijke aanpak.
Imont Legal & Taxes heeft meer dan 20 jaar ervaring in het begeleiden van internationale klanten bij het verwezenlijken van hun droom om een woning in Spanje te bezitten.
De oorsprong van het bedrijf gaat terug tot 1999, toen de oprichtster, Isabel Montesinos, met haar gezin in de Verenigde Staten woonde. In die periode ervoer zij aan den lijve hoe complex en stressvol het kan zijn om een woning in het buitenland te kopen, vooral wanneer men te maken heeft met een vreemd rechtssysteem en een vreemde taal.
Bij haar terugkeer naar Spanje in 2004 richtte zij Imont Legal & Taxes op met als missie internationale kopers bij elke stap van het aankoopproces te begeleiden en hen vertrouwen, duidelijkheid en volledige juridische zekerheid te bieden.
Vandaag de dag is Imont Legal & Taxes een gerenommeerd kantoor van advocaten en belastingdeskundigen op het gebied van internationaal vastgoedrecht, met vestigingen in Murcia, de Noord-Costa Blanca, de Zuid-Costa Blanca, Almería en Madrid. Ons team bestaat uit meertalige professionals die cliënten in hun eigen taal kunnen bijstaan en hun specifieke behoeften begrijpen.
Wij zijn er trots op dat een aanzienlijk deel van ons klantenbestand voortkomt uit doorverwijzingen en aanbevelingen – een bewijs van het vertrouwen, de professionaliteit en de langdurige relaties die wij in de loop der jaren hebben opgebouwd.
Het kopen van onroerend goed in het buitenland vereist vertrouwen, ervaring en lokale expertise. Bij Imont Legal & Taxes combineren wij diepgaande juridische kennis met een persoonlijke aanpak.
Vanuit onze nieuwe kantoorlocatie in Mar de Pulpí begeleiden wij internationale klanten in hun eigen taal en zorgen wij ervoor dat elke stap van het proces correct en veilig verloopt.
Nieuwbouw kopen in Spanje is een uitstekende investering, maar het succes ervan hangt sterk af van een correcte juridische begeleiding. Door het proces goed te begrijpen en u te laten ondersteunen door een gespecialiseerd kantoor, voorkomt u risico’s en geniet u zorgeloos van uw woning aan de Spaanse kust. Neem contact met Imont Legal en wij zullen uw helpen.
