Het kopen van een woning in de regio Valencia wordt vanaf juni 2026 voordeliger: belangrijke fiscale wijzigingen voor buitenlandse investeerders

Vanaf 1 juni 2026 voert de regio Valencia belangrijke fiscale wijzigingen door die het aantrekkelijker maken om in onroerend goed te investeren, met name voor buitenlandse kopers die een woning kopen of vermogens transacties uitvoeren in Spanje.

De hervorming heeft betrekking op twee fundamentele belastingen bij elke onroerendgoedtransactie: de belasting op vermogensoverdracht (ITP) en de belasting op akten van rechtsvordering (AJD). Beide belastingen hebben een directe invloed op de totale kosten van de investering, dus kennis van deze wijzigingen is essentieel om een aankoop efficiënt te plannen.

 

ITP en AJD in Spanje: belangrijke belastingen voor de internationale investeerder

In Spanje worden zowel de ITP als de AJD beheerd door de autonome gemeenschappen, wat betekent dat de tarieven per regio verschillen. Dit territoriale verschil is vooral relevant voor internationale investeerders die kansen in verschillende delen van het land vergelijken.

Terwijl bijvoorbeeld in Andalusië de algemene ITP 7 % bedraagt en in de regio Murcia 7,75 %, past de autonome gemeenschap Valencia nu een hervorming toe die de belastingdruk op gebruikelijke transacties verlaagt, waardoor haar concurrentiepositie ten opzichte van andere vastgoedmarkten wordt versterkt.

 

Wanneer wordt de ITP betaald bij de aankoop van een woning in Spanje?

De overdrachtsbelasting (ITP) wordt geheven bij de aankoop van een onroerend goed van een particulier, op voorwaarde dat de transactie niet onderworpen is aan btw.

Dit betreft voornamelijk de aankoop van bestaande woningen, evenals:

• Gebruikte garages en opslagruimtes.
• Grond die tussen particulieren wordt gekocht.
• Bepaalde zakelijke rechten op onroerend goed.

In deze gevallen is het de koper die de belasting moet betalen.

 

Lagere fiscale kosten bij de aankoop van bestaande woningen vanaf juni 2026

Een van de belangrijkste voordelen van de hervorming is de verlaging van het algemene tarief van de ITP in de regio Valencia tot 9%. Vanaf 1 juni 2026 is de aankoop van een bestaande woning fiscaal voordeliger.

Dit betekent:

• Een lager percentage dat wordt toegepast op de aankoopprijs.
• Een grotere fiscale besparing op woningen met een gemiddelde en hoge waarde

De regelgeving handhaaft hogere tarieven voor transacties met een zeer hoog bedrag, maar voor de meeste gebruikelijke transacties betekent de wijziging een directe verlaging van de aankoopkosten.

Bovendien worden de verlaagde tarieven voor bepaalde transacties, zoals de aankoop van landbouwgrond voor agrarische doeleinden, versterkt, mits de wettelijk vereiste activiteit wordt voortgezet.

 

AJD in Spanje: minder belasting bij het opstellen van akten

De belasting op juridische akten (AJD) wordt geheven op bepaalde notariële akten die in officiële registers, zoals het kadaster, moeten worden ingeschreven. Deze belasting is vooral relevant bij transacties zoals:

• Aankoop van een nieuwe woning.
• Verklaringen van nieuwbouw.
• Splitsing of herstructurering van onroerend goed.
• Bepaalde hypothecaire transacties.

Met de hervorming wordt het algemene tarief van de AJD verlaagd van 1,5 % naar 1,4 %, van toepassing op handelingen die aan de belasting onderworpen zijn en aan de wettelijke vereisten voldoen.

Daarnaast blijven specifieke kortingen bestaan voor projecten die als strategisch of van bijzonder economisch belang voor de regio Valencia worden beschouwd.

 

Waarom zijn deze wijzigingen gunstig voor de koper van een woning?

Vanuit praktisch oogpunt komt de belastinghervorming vooral ten goede aan:

• Kopers die vanaf juni 2026 een bestaande woning kopen.
• Projectontwikkelaars en kopers die vastgoed- of stedenbouwkundige projecten ontwikkelen.
• Kopers die grond verwerven voor productieve doeleinden, mits zij aan de wettelijke vereisten voldoen.

 

Planning van de aankoop maakt het verschil

Voordat u een woning koopt of investeert in een vastgoedproject in de regio Valencia, is het raadzaam om de transactie te analyseren met gespecialiseerd juridisch en fiscaal advies, zodat u zeker weet dat u aan de regelgeving voldoet en de belastingen correct worden toegepast.

Bij Imont staan wij tot uw beschikking om u te helpen bij de aankoop van een woning in Spanje. Vertel ons uw situatie en wij zullen u adviseren.