nlrufrdeenes(+34) 968 19 50 45
·
info@imontlegal.com
·
Mon - Fri 09:00-14:00
Contact Us
nlrufrdeenes(+34) 968 19 50 45
·
info@imontlegal.com
·
Mon - Fri 09:00-14:00
Contact Us

Het kopen en verkopen van een woning via een bedrijf versus het kopen en verkopen als natuurlijke persoon

Het kopen en verkopen van een woning via een bedrijf komt steeds vaker voor. Momenteel maken gaat het om 10 tot 15% van de transacties, terwijl in de overige 85% van de gevallen de koper een natuurlijke persoon is.

Wat is belastingtechnisch het verschil tussen het kopen en verkopen van een woning via een bedrijf of als natuurlijke persoon?

Bij aankoop van een woning als natuurlijk persoon worden de belastingen die gepaard gaan met de woning betaald via de IRPF (inkomstenbelasting).

Het bijbehorende belastingtarief zal worden toegepast in functie van het inkomensniveau, want voor de fiscus wordt er bij de verkoop van de woning alleen inkomen inzake de inkomstenbelasting gegenereerd wanneer er sprake is van een meerwaarde is voor de natuurlijke persoon.

Dit is de voornaamste reden waarom kopers steeds vaker de optie overwegen om een woning te kopen via een bedrijf. Op die manier besparen ze in de kosten en verkrijgen ze een groter belastingvoordeel.

Wel moet u er rekening mee houden dat deze belastingvoordelen alleen ten goede komen aan vermogende particulieren en woningen die via vermogensbeheerders worden gerund.

Wat maakt het uit voor de btw-aftrek?

Als de koper heeft gekozen voor aankoop via een bedrijf, kan de btw worden afgetrokken in de gevallen waarin de kosten aftrekbaar zijn. Deze mogelijkheid bestaat echter niet als de aankoop door een particulier wordt gedaan.

De belasting over de toegevoegde waarde (btw) wordt geheven bij de aankoop van een nieuwbouwwoning, ongeacht of de transactie wordt verricht door een particulier of een bedrijf.

De aan- en verkoop van woningen wordt belast tegen het verlaagde tarief van 10% van de totale waarde op de koopakte. Gaat het om gesubsidieerde woningen (VPO), dan bedraagt het btw-tarief 4 %, hoewel dit per autonome gemeenschap kan verschillen.

In het geval van de aankoop van garages wordt eveneens een btw van 10 % toegepast met een maximum van twee parkeerplaatsen voor de nieuwbouwwoning. Zijn er meer parkeerplaatsen, dan worden deze belast met 21 %. Ook voor bergingen en bijgebouwen is 10 % verschuldigd.

Wat gebeurt er als de woning tweedehands is?

Bij aankoop van een tweedehandse woningen wordt er geen btw betaald, maar moet de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) worden betaald, waarvan het afhandeling is opgedragen aan de autonome gemeenschappen. Daarom hanteert elke regio zijn eigen belastingtarief.

Related Posts