Btw-verhoging naar 21% op Toeristische Verhuur: aankondiging van de regering

De Spaanse regering heeft, als onderdeel van een pakket woningmaatregelen van juni 2026, aangekondigd voornemens te zijn de btw op toeristische appartementen die hoteldiensten aanbieden te verhogen van de huidige 10% naar 21%. Het gaat om een voorstel in behandeling, geen goedgekeurde wet. Het geldt alleen voor toeristische verhuur die diensten omvat die kenmerkend zijn voor de hotelsector (receptie, schoonmaak tijdens het verblijf, periodieke linnenwissel, enz.); verhuur zonder deze diensten blijft vrijgesteld van btw.

1. De aankondiging van de regering

Na de Ministerraad van eind juni 2026 presenteerde de regering een pakket woningmaatregelen met twee blokken: stabiliteit van residentiële huur en mobilisatie van betaalbare woningen.

Maatregelen voor huurstabiliteit

Regulering van seizoensverhuur en kamerverhuur
Buitengewone verlenging van huurcontracten
Verplichting van schriftelijke contracten
Belastingvoordelen (IRPF) voor wie de huurprijs verlaagt

Maatregelen om betaalbare woningen te mobiliseren

Btw-verhoging naar 21% voor toeristische verhuur
Maatregelen voor administratieve vereenvoudiging

Volgens officiële gegevens die door de regering worden aangehaald, bereikte Spanje in 2024 een historisch record van ongeveer 400.000 toeristische appartementen. Het verklaarde doel is de groei ervan af te remmen en woningen vrij te maken voor permanente verhuur.

2. Hoe wordt toeristische verhuur vandaag belast? (vóór een eventuele verhoging)

Volgens de Spaanse belastingdienst hangt de btw-behandeling ervan af of de verhuurder al dan niet diensten kenmerkend voor de hotelsector:

Type	Huidige btw-behandeling
Zonder hoteldiensten	Vrijgesteld van btw (onderworpen aan ITP)
Met hoteldiensten	Verlaagd btw-tarief van 10%

Officiële bron: Belastingdienst, artikel 5.uno.c LIVA, elektronisch loket — vraag over btw bij verhuur van een toeristisch appartement

Het is precies deze tweede categorie —die nu al tegen 10% wordt belast— die de regering wil verhogen naar 21%.

3. Wat geldt als “hoteldienst” voor de btw?

Er is sprake van een hoteldienst wanneer de klantenservice verder gaat dan het enkel ter beschikking stellen van een woning, en receptie met continue aanwezigheid, periodieke schoonmaak tijdens het verblijf en regelmatige wissel van bed- en badlinnen omvat.

✅ JA, wordt beschouwd als hoteldienst (btw van 10%; als de maatregel wordt goedgekeurd, stijgt dit naar 21%)

Permanente en continue receptie en klantenservice
Periodieke schoonmaak tijdens het verblijf (niet alleen bij aankomst/vertrek)
Periodieke wissel van bed- en badlinnen
Extra diensten: wasserij, bagageopslag, kranten, reserveringsbeheer, eten en catering.

❌ NIET beschouwd als hoteldienst (de verhuur blijft vrijgesteld van btw)

Schoonmaak alleen bij aankomst en vertrek van de gecontracteerde periode
Linnenwissel alleen bij aankomst en vertrek
Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw (hal, trappen, liften) of de woonwijk
Technische bijstand en onderhoud (loodgieterswerk, elektriciteit, slotenmaker, apparaten)

4. Mogelijke impact als de verhoging wordt goedgekeurd

Fiscale impact: een stijging van 11 procentpunten in de af te dragen btw, van 10% naar 21%

Commerciële impact: druk op de marges. Bureaus en eigenaars zouden moeten kiezen tussen het volledig doorberekenen van de verhoging in de eindprijs of het opvangen van een deel van de kosten door de marge te verlagen.

5. Veelgestelde vragen

Is de btw-verhoging naar 21% op toeristische verhuur al van kracht? Nee. Vanaf juli 2026 is het een voorstel dat door de regering is aangekondigd als onderdeel van een pakket woningmaatregelen. Het is dus geen goedgekeurde wet, waardoor de behandeling, het uiteindelijke tijdschema en de definitieve tekst nog kunnen veranderen. Daarom is het altijd belangrijk om een gespecialiseerde advocaat en fiscalist te raadplegen, zoals Imont Legal & Taxes.

Wie zou door de btw-verhoging worden getroffen als deze wordt goedgekeurd? Alleen toeristische verhuur die diensten aanbiedt die kenmerkend zijn voor de hotelsector (die momenteel tegen 10% wordt belast). Toeristische verhuur zonder deze diensten zou vrijgesteld blijven van btw.

Wat is het verschil tussen btw-vrijgestelde toeristische verhuur en toeristische verhuur met btw? Het verschil zit niet in het type woning, maar in de geleverde diensten. Als er alleen schoonmaak bij aankomst/vertrek en onderhoud is, is de verhuur vrijgesteld. Als er continue klantenservice, schoonmaak tijdens het verblijf en periodieke linnenwissel is, wordt dit beschouwd als hotelactiviteit en is het onderworpen aan btw.

Hoeveel zou de btw precies stijgen? Van 10% (huidig verlaagd tarief) naar 21% (algemeen tarief), oftewel 11 procentpunten, voor toeristische verhuur met hoteldiensten.

Wat moeten vastgoedkantoren ondertussen doen? Nagaan welk deel van hun portefeuille momenteel tegen 10% wordt belast of is vrijgesteld, een fiscaal adviseur raadplegen over hun specifieke situatie, de wetgevingsprocedure volgen, en contracten met eigenaars en prijsbeleid herzien met het oog op een mogelijke verandering.

6. Praktische aanbevelingen

Beoordeel uw huidige positie: bepaal welk deel van uw toeristische verhuur momenteel tegen 10% wordt belast en welk deel is vrijgesteld.
Raadpleeg een fiscaal adviseur over de specifieke impact op basis van uw bedrijfsmodel.
Volg de procedure op de voet: een voorstel garandeert geen goedkeuring onder dezelfde voorwaarden.
Werk beheersystemen bij als de maatregel wordt goedgekeurd, om het nieuwe belastingtarief te weerspiegelen.
Herzie contracten: onderzoek hoe de btw-verhoging uw contracten met eigenaars en uw prijsbeleid met klanten zou beïnvloeden.

Juridische mededeling: Deze inhoud is louter informatief en vormt geen juridisch of fiscaal advies.

Bij Imont Legal & Taxes helpen wij u uw huidige fiscale situatie te beoordelen en u voor te bereiden op deze regelgevende verandering. Neem contact met ons op via info@imontlegal.com

Geciteerde officiële bron: Spaanse Belastingdienst. Laatst bijgewerkt: juli 2026.