De Spaanse wet beschermt kopers die off-plan woningen kopen en om te beginnen verplicht deze wet projectontwikkelaars die tijdens de bouw van de woningen bedragen van de kopers zullen ontvangen ertoe om:
- Deze bedragen te ontvangen op een speciale rekening, waarvan het geld alleen gebruikt mag worden voor de bouw van deze woningen.
- De terugbetaling van deze bedragen te garanderen indien de bouw van de woningen niet wordt gestart of voltooid binnen de overeengekomen termijnen in de voorlopige koopovereenkomst. Deze garantie kan worden verstrekt via een bankgarantie of een verzekeringscontract.
Naast deze garanties zijn de banken wettelijk verplicht, wanneer ze een speciale bankrekening voor de projectontwikkelaar openen, om na te gaan of de projectontwikkelaar bankgaranties, normaliter bij de bank zelf, of een verzekeringspolis heeft afgesloten om de bankoverschrijvingen van de kopers te garanderen. En als dit niet gebeurt, zorgt de wet zelf dat de projectontwikkelaar sancties worden opgelegd door hem aansprakelijk te stellen tegenover de gedupeerden.
Al deze garanties spelen een rol bij de bouw van off-plan woningen. Daarom is het van wezenlijk belang dat het project een bouwvergunning heeft. En zolang er geen bouwvergunning is, kan er een voorlopig koopcontract c.q. reserveringscontract worden getekend met een kleine aanbetaling. Maar er mag nooit een onderhands koopcontract worden getekend en ook mogen er geen vooruitbetalingen gedaan worden op grond van de prijs van de woning.
Om de kopers beter te beschermen stelt de wet ook een verplichte inhoud vast voor alle onderhandse off-plan koopcontracten, en in deze inhoud moet minimaal staan:
- Dat de projectontwikkelaar verplicht is de door de kopers gedane vooruitbetalingen plus de wettelijke rente van het geld terug te betalen in geval van contractbreuk.
- Een vermelding van de afgesloten bankgarantie of verzekering, met vermelding van de naam van de garantstaande bank of verzekeringsmaatschappij.
- Aanduiding van de speciale rekening waarop de koper alle betalingen moet verrichten.
Bij Imont Legal & Taxes is onze belangrijkste doelstelling het adviseren van buitenlandse kopers bij de aankoop van een woning in Spanje, het waarborgen van de naleving van de wet en ervoor te zorgen dat het koop- en verkoopproces van een woning in Spanje een volkomen veilige en stressvrije ervaring zal zijn.
