8 Tips voor het kopen van nieuwbouw woningen

De aankoop van een huis, hetzij als een eerste verblijf, of als een vakantiehuis, is een van de belangrijkste beslissingen waarmee gezinnen worden geconfronteerd, dus het is belangrijk om onnodige risico’s te vermijden.

Het is belangrijk deze 8 tips te volgen om risico’s te vermijden wanneer u een nieuwbouw huis koopt:

  1. De ontwikkelaar en zijn achtergrond kennen. Het is noodzakelijk om te weten wie de ontwikkelaar is, om te weten of hij ervaring heeft in de sector, of hij de eigenaar is van het land waarop hij de huizen gaat bouwen en of hij solvabel is :
  1. Lees het contract zorgvuldig. In de Spaanse wetgeving is de overeenkomst de wet tussen de partijen, dus het is heel belangrijk om de clausules ervan zorgvuldig te herzien en eventuele twijfels op te helderen.
  2. Verzoek om een kopie van de plannen en de materialenlijst in het contract op te nemen. Op deze manier kunt u eenzijdige wijzigingen van de ontwikkelaar aantonen.
  3. De definitieve prijs van het onroerend goed, inclusief btw, en de datum van levering moeten duidelijk in het contract worden vermeld. Om onaangename verrassingen te voorkomen, nooit een document met schattingen accepteren.
  4. Het contract moet aangeven welke speciale bankrekening de ontwikkelaar heeft geopend om aanbetalingen van de kopers te ontvangen. Deze rekening kan alleen door de ontwikkelaar worden gebruikt voor bouwkosten, en door de kopers betaalde aanbetalingen moeten worden gegarandeerd door een bankgarantie of verzekering.
  5. Controleer of het project een bouwvergunning heeft voor u betalingen aan de ontwikkelaar doet. Het is vanaf het verlenen van de bouwvergunning door de gemeente, dat de constructie/behuizing in aanbouw wordt beschouwd en het is de verplichting van de promotor een bankgarantie te verstrekken. Het is de verantwoordelijkheid van de bank waar de speciale rekening wordt geopend, ervoor te zorgen dat het geld van kopers is gewaarborgd.
  6. Vraag aan de bouwheer een kopie van de algemene bankgarantie voor het gehele project, alsook een bevestiging of het mogelijk is een individuele bankgarantie voor uw aanbetalingen te krijgen.
  7. Voornamelijk, zeer belangrijk, de diensten inhuren van een goede advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goedrecht met ervaring op dit gebied en uw belangen verdedigt.

Bij Imont Legal Services vindt u advocaten die lid zijn van de Orde van Advocaten van Murcia en Cartagena, experts in vastgoedrecht, met meer dan 15 jaar ervaring in het verdedigen van vastgoedzaken voor de rechtbanken, en bovenal, gericht op juridisch en fiscaal advies voor internationale klanten om de tevredenheid en de garantie van het proces van het kopen en/of verkopen van een onroerend goed in Spanje te garanderen. Meer dan 5.000 tevreden cliënten gedurende 15 jaar ondersteunen ons en onze juridische diensten staan op de aanbevelingslijsten van zowel Britse als Belgische consulaten. Ons motto: Vertrouw ons & Relax