5 stappen om uw huis te verkopen

Ik heb mijn huis te koop gezet en ik heb een potentiële koper die geïnteresseerd is, maar wat moet ik doen? Welke kosten moet ik op mij nemen als verkopende partij?

Hier leggen we 5 eenvoudige stappen uit om de woning probleemloos te kunnen verkopen.

Onderteken een koopcontract of reserveringscontract, waarin alle clausules, de voorwaarden van de verkoop, de prijs van het onroerend goed, hoe de notaris en makelaarskosten moeten worden betaald, de inventaris, de datum van ondertekening, enz. Worden opgenomen De betaling van een waarborgsom wordt normaliter vastgelegd in overeenkomst met artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek. Als u twijfels heeft over uw contract, raadpleeg dan uw advocaat, zodat u beschermd bent tegen elke situatie voordat u de volgende stap neemt.

Documentatie van vastgoed.
Hoewel wij degenen zijn die het onroerend goed verkopen, moeten wij bepaalde documentatie aan de koper verstrekken. Deze documenten zijn:
a. -Energiecertificaat, sinds 2014 is het verplicht om dit, van kracht, te leveren aan de koper. Het is een document dat ongeveer 100-120 euro plus administratiekosten kost.
b. Het overeenkomstige certificaat van de syndicus of VME moet ook worden overhandigd, als bewijs dat er geen schulden open staan. De kosten daarvan bedragen ongeveer 25-30.
c. Registratiegegevens, dat wil zeggen de gegevens van het onroerend goed dat we verkopen, zodat de koper alle gegevens van het onroerend goed kan opvragen.
d. Het is ook gebruikelijk om de laatst betaalde IBI te overhandigen, evenals de rekeningen van de nutsbedrijven. Het is niet verplicht, maar het maakt het wel gemakkelijker voor de koper om het eigendom te controleren, evenals de rekeningen ocver te zetten op zijn naam.

3- Mogelijke annulering van hypotheek/onverklaarde aanbouwsels – In het geval dat er een hypotheek is, moet deze geannuleerd worden met de bank, tenzij de koper geïnteresseerd is in een subrogatie. Hetzelfde geldt voor niet-aangegeven aanbouwsels en constructies, bv. een zwembad. Het is gebruikelijk om deze op te nemen in de nieuwe koopakte, hoewel wij hiertoe wettelijk niet verplicht zijn.

4- Belastingen – als de verkoper geen resident in Spanje is, is het belangrijk om er rekening mee te houden dat naast het betalen van de makelaarscommissie, er twee belastingen moeten worden betaald: de gemeentelijke vermogensbelasting aan het desbetreffende gemeentehuis en de inhouding van de 3% inkomstenbelasting voor niet-residenten aan de belastingdienst.

5- Overhandiging van de sleutels en de cheque. Bij de ondertekening van de notariële akte worden de sleutels van het onroerend goed aan de koper overhandigd en ontvangt de verkoper een bankcheque op zijn naam.

Wij raden ua altijd aan om voordat u een contract ondertekent met uw advocaat te overleggen zodat hij de documentatie kan controleren, u kan adviseren en bovenal de meest gunstige manier kan vinden om te voorkomen dat u onnodige belastingen moet betalen of zelfs een terugbetaling kunt eisen.
Vergeet niet dat Imont Legal Services er is om u te helpen.