Un buen despacho de abogados debe tener bien actualizadas las referencias de la jurisprudencia. Es decir, de la interpretación que de las leyes hacen, en sus respectivos ámbitos, los más altos tribunales a nivel nacional y autonómico.
Es el caso del plazo en que prescriben las acciones o demandas judiciales que pueden interponerse contra los morosos de las comunidades de vecinos. Ha sido establecido por Sentencia de la Sala Segunda, de lo Civil, del Tribunal Supremo, NUM. 242/2020, de 3 de Junio. He aquí un texto fundamental que deberá emplear para estas cuestiones un buen despacho de abogados en Madrid, como en otras ciudades y municipios de España.
El problema de los morosos comunitarios, y el abogado de Derecho Inmobiliario
El actual plazo de prescripción de estas acciones legales algo que deben tener muy presente los fiscalistas de derecho inmobiliario. Y es que el plazo establecido por el Supremo ha sido acortado más que considerablemente con respecto al anterior.
Si anteriormente se venía aplicando un plazo de 15 años, el actual es de 5 años. A la hora de acudir a un abogado online o presencial, es fundamental saber que el plazo es 10 años más corto que anteriormente.
El objeto de esta sentencia de casación del Supremo era poner fin a las discrepancias entre Audiencias Provinciales, disensiones que enredaban innecesariamente la situación.
Para ello, se ha acudido al Código Civil. Y es que en su artículo 1966, apartado 3º, se establece claramente un plazo de cinco años para que prescriban las acciones. En este apartado concreto, se hace referencia a las acciones para satisfacer determinadas obligaciones.
El apartado reza así: «la de cualesquiera otros pagos que deben hacerse por años o en plazos más breves.» Es lo que en el léxico jurídico se conoce como cláusula abierta. Y el Supremo ha interpretado que las obligaciones de los miembros de comunidades de vecinos entran en dicha cláusula.
Se trata de una interpretación jurisprudencial que deben conocer detalladamente en un buen despacho de abogados. Fundamentalmente en los especializados en Derecho Civil e Inmobiliario, así como en Propiedad Horizontal.
Por lo tanto, un abogado en España no debe dejar transcurrir más de 5 años desde la reclamación de la deuda para poder cobrar esta.
En Derecho Inmobiliario Internacional y en términos de Derecho comparado, es muy habitual este problema de los morosos de las comunidades vecinales.
Y en nuestro país, también un abogado para extranjeros puede tener que enfrentarse a este tipo de situaciones de impagos en comunidades vecinales.
También el problema es sumamente frecuente en los bufetes de abogados de zonas de gran actividad inmobiliaria y turística. Así por ejemplo, un despacho de abogados en Alicante suele tener que enfrentarse a estas cuestiones.
Igualmente, un despacho de abogados en la Costa Blanca, de abogados en Murcia, etc.
El abogado de operaciones inmobiliarias y la doctrina del Supremo
Como ya hemos visto, a este tipo de problemas pueden necesitar enfrentarse incluso los abogados de extranjería. Pero además, debe contemplarse que el Supremo ha continuado pronunciándose al respecto.
La doctrina ha sido reiterada en dos sentencias de 2021. Así, por la Sentencia 182/2021, de 30 de marzo y posteriormente por la del Pleno de la Sala de lo Civil, S 04-11-2021, nº 769/2021.
Así, estas sentencias, tan importantes para el asesoramiento jurídico y fiscal en este ámbito específico, vienen a afirmar lo siguiente:
- Se trata de evitar que las comunidades de propietarios se vean perjudicadas por una grave acumulación de deudas.
- La reducción del plazo de prescripción puede ser beneficiosa para el resto de copropietarios de la comunidad.
Encontrar a buenos letrados especialistas en comunidades vecinales para poder reclamar a los morosos las cuotas comunitarias adeudadas
Por último, a la hora de acudir a un despacho de abogados como Imont Legal & Taxes para cuestiones relacionadas con morosidad en comunidades de propietarios, debe considerarse que:
- Sean letrados especialistas en materia civil e inmobiliaria, que conozcan al detalle la legislación de Propiedad Horizontal y la Doctrina del Supremo. Los abogados especialistas son imprescindibles para un servicio de calidad.
- Se trate de un despacho de abogados de Derecho Inmobiliario, con sólida trayectoria y experiencia en este tipo de problemas.
