LA REGULACION DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

El Decreto 92/2009 regula en la Comunidad Valenciana el alquiler de las viviendas turísticas (apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares) y de las empresas gestoras. Esta norma es aplicable en la Comunidad Valenciana, es decir, provincias de Alicante, Valencia y Castellón. Los objetivos de la misma son, por un lado, tratar de garantizar la calidad de las instalaciones de las propiedades que se alquilan a turistas y protegerlos y, por otro lado, intentar disminuir el número de propiedades turísticas que escapan al control de la administración.

Hay que diferenciar entre el alquiler normal, ya sea de vivienda habitual o alquiler temporal, que se regula por la Ley de Arrendamiento Urbanos (Ley 29/1994) y aquellos alquileres de viviendas turísticas, que son los que se regulan en el Decreto 92/2009 anteriormente señalado.

El artículo 2 de dicho Decreto viene a recoger el concepto de viviendas turísticas, estableciendo que lo son aquellos inmuebles que se cedan con fines turísticos a cambio de precio y, sobre todo, cuando esta actividad se haga de forma habitual, es decir cuando la cesión o arrendamiento del inmueble sea hecho a través de:

  • Empresas gestoras de viviendas turísticas.
  • Los propios propietarios, siempre que se presten en el inmueble servicios propios de la industria hostelera.
  • Internet, operadores turísticos, etc.

Comunicación de la actividad de uso turístico

El propietario o titular del inmueble que sea cedido para alojamiento turístico tendrá que rellenar un  impreso normalizado[1] y acompañarlo de una “declaración responsable” de que el inmueble cumple los requisitos establecidos en el Decreto para la categoría que se desea otorgar a la vivienda. Sin esta comunicación no podrá ejercerse el servicio turístico de alojamiento y, en caso de realizarlo, será aplicable el régimen sancionador.

La inscripción se puede solicitar en cualquier oficina administrativa local o regional, pero le recomendamos que acuda a una de las siguientes oficinas: 

·         Registro del Servicio Territorial de Turismo – Alicante
C/ Churruca, 29 – 03003 Alacant/Alicante

·         Registro del Servicio Territorial de Turismo – Castellón
Avda. Hermanos Bou, 47 – 12003 Castellón de la Plana

·         Registro del Servicio Territorial de Turismo – Valencia
Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 – 46003 Valencia

Otra opción: También puede rellenar el formulario de inscripción y enviarlo por correo postal.

Efectuada la comunicación, el Servicio Territorial de Turismo de la provincia en que se ubique la vivienda la clasificará turísticamente e inscribirá en el registro, de conformidad con lo declarado. A tal efecto, entregará al titular un documento que acredite la inscripción. Posteriormente dicho órgano efectuará cuantas comprobaciones resulten pertinentes.

Categorías y requisitos

Las viviendas turísticas se clasificarán en las categorías superior, primera y estándar. La determinación de la categoría que corresponda se condicionará al cumplimiento de las exigencias establecidas por el propio reglamento.

Los propietarios, titulares o empresas gestoras de viviendas turísticas deberán mantener los alojamientos que cedan en perfecto estado de habitabilidad, en concordancia con su categoría y con la descripción hecha, en su caso, a la administración turística.

Las viviendas turísticas se pondrán a disposición de los turistas en condiciones adecuadas de conservación, limpieza y prestación de servicios desde el día fijado para su ocupación, con suministros e instalaciones en funcionamiento

Toda modificación que afecte a la capacidad o a la clasificación de viviendas turísticas inscritas deberá comunicarse a la administración turística, al objeto de que ésta proceda a su anotación en el registro.

Publicidad y distintivos

La publicidad que se efectúe de las viviendas turísticas inscritas deberá incluir, obligatoriamente, los números de registro de las citadas viviendas y sus categorías.

Además, las viviendas turísticas inscritas exhibirán, de forma visible a su entrada, bien en el interior o en el exterior de las mismas, la correspondiente identificación de su condición de vivienda turística y número de Registro

Los titulares de estas viviendas no podrán exigir como depósito a los usuarios más de 250 euros, salvo que acuerden lo contrario.

Régimen sancionador

El régimen sancionador aplicable al incumplimiento de las normas establecidas en el Decreto es el establecido en la Ley 3/1998 de Turismo de la Comunidad Valenciana, por así establecerlo el artículo 19 del Decreto estudiado.

Dicho régimen establece que prestar servicios de alojamiento turístico sin haber realizado la comunicación establecida en el artículo 8 del decreto cuando fuera necesaria es una infracción muy grave.

Estas infracciones son sancionadas con Multa de hasta 90.151,82 € y posible suspensión o clausura de la actividad turística.

Declaración de los ingresos por su alquiler vacacional

También es obligatorio declarar los ingresos obtenidos con su alquiler vacacional. Para más información sobre este asunto, póngase en contacto con su asesor o visite la oficina de la Agencia Tributariamás cercana.


[1] https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos/pro_documentos?id_proc=14752&id_page=&id_site=&id_caso=docs