Podemos definir la cancelación de la hipoteca registral como aquella operación que se lleva a cabo para hacer desaparecer la carga que pesa sobre la finca del Registro de la Propiedad, una vez que la deuda con el banco desaparece, por los distintos medios que existen para ello.
No obstante, es importe destacar que en cuanto a la cancelación de hipoteca tenemos, por así decirlo, dos pasos a seguir.
Trámites adheridos a la cancelación de hipoteca
En una primera instancia, se deberá cancelar, una vez que se desee o se pueda, la hipoteca. Es decir, la deuda con el banco del cual obtuvimos el préstamo correspondiente. Esa cancelación se efectúa mediante el pago al banco del importe debido.
Una vez saldada la deuda con la entidad bancaria, bien anticipadamente bien a la finalización de la vida del préstamo, el banco expedirá el certificado de “deuda cero”, que acredita que ya dejamos de ser deudores con el banco.
Con esta cancelación, dejamos de deber monetariamente al banco y oficialmente dejamos de tener hipoteca. Pero, en el Registro de la Propiedad sigue apareciendo la mención que, en su momento, al adquirir el inmueble, constituimos la hipoteca.
Ahora bien, ¿es necesario y obligatorio la cancelación de la mencionada hipoteca con el Registro de la Propiedad? La respuesta claramente es no, no es obligatorio, pero si aconsejable y conveniente.
Por tanto, se puede elegir entre solicitar la cancelación de la hipoteca ante el Registro de la Propiedad o bien dejar la finca con la inscripción de la hipoteca, aunque económicamente esté cancelada.
¿Cómo se debe inscribir la cancelación la hipoteca en el Registro de la Propiedad?
Para poder inscribir la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, se debe presentar al mismo la escritura firmada notarialmente, que acredita la cancelación, así como la liquidación de los impuestos correspondientes. Es importante decir que, para la firmar la escritura de cancelación de hipoteca, el titular de la vivienda y antiguo deudor no debe acudir a la notaría; sino única y exclusivamente el banco que concedió el préstamo.
Ventajas de inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad
- Actualmente, el impuesto a liquidar para la cancelación de hipoteca es cero; es decir, que, si bien hay que liquidar el impuesto ante Hacienda, no habrá ningún importe que pagar.
- Habiendo cancelado la hipoteca económica y registralmente, nos posibilita solicitar una nueva hipoteca en el futuro.
- El valor que puede tener una finca libre de cargas y deudas es mayor que una finca hipotecada, sobre todo, si se pretende vender el inmueble en el futuro. Además, el futuro comprador exigirá, al adquirir el bien, que las deudas estén canceladas registralmente.
Por todo ello, podemos decir que, si bien la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, si es muy aconsejable a fin de dejar la hipoteca libre de cualquier deuda o carga.
¿Ha solicitado usted el préstamo de una hipoteca y ha terminado de pagar esa deuda con el banco? ¿Sabe cómo puede cancelar la hipoteca? Si desea que su finca o propiedad hipotecada quede libre de deudas, ahora puede hacerlo con Imont Legal & Taxes. Estamos a su disposición para otorgarle toda la información necesaria y solucionar cualquiera de sus dudas respecto a nuestra actuación en el plano fiscal inmobiliario, así como cualquiera de las otras ramas del derecho a las que nos dedicamos.
