IMONT LEGAL SERVICES en el V Congreso Nacional de apartamentos y viviendas Turísticas

IMONT LEGAL SERVICES en el V Congreso Nacional de apartamentos y viviendas Turísticas celebrado el 12 de Marzo en Benidorm. Sin duda una experiencia enriquecedora de la mano de Aptur, la asociación de Apartamentos Turísticos de Benidorm y junto a D. Manuel Sotillos, su presidente, anfitrión y artífice del encuentro.

Destacar la ponencia de D. Federico Varona sobre “Fiscalidad en vivienda vacacional”. Información y asesoramiento imprescindibles para la gestión de viviendas turísticas que cuentan con gran demanda y para las que IMONT LEGAL SERVICES se encarga de prestar servicios de asesoramiento legal y fiscal.

Gracias a la magistral ponencia de D. Federico Varona, pudimos profundizar en las diferentes casuísticas en la intermediación de los apartamentos turísticos y su tributación.

Puntos a destacar en la ponencia:

Fiscalidad de las entregas de apartamentos turísticos

Se debe prestar especial atención a la licencia de 1º ocupación emitida por los Ayuntamientos.

• Si el apartamento turístico tiene la consideración de vivienda, se le aplicará un IVA en la entrega del 10%.

• Si el apartamento turístico NO tiene la consideración de vivienda, se le aplicará un IVA en la entrega del 21%.

IVA en el alquiler de apartamentos turísticos:

Como introducción se concretó en qué casos se consideran prestados servicios hoteleros y en cuáles no, aclarando en este caso D. Federico Varona que para considerarse prestados servicios hoteleros se debían cambiar las sabanas y limpieza del apartamento al menos una vez a la semana, sin que se consideraran servicios hoteleros las limpiezas del apartamento a la entrada y salida de los arrendatarios.

D. Federico Varona también realizó una advertencia especial para los casos en los que la Agencia Tributaria pudiera considerar que el intermediario actuaba por cuenta propia en lugar de en representación de un tercero. Muchos intermediarios facturaban al arrendatario sin IVA y entregaban el importe al arrendador sin IVA. Sin embargo, si la Agencia Tributaria comprobaba que la factura al arrendatario era emitida por el intermediario y que el arrendador desconoce a quien se alquila el apartamento, la Agencia Tributaria consideraría que el intermediario actúa por cuenta propia, estando su factura al arrendatario exenta de IVA, pero no lo estaría la factura emitida por el arrendador que tendría que tributar al 21%, lo cual supone un coste adicional para el intermediario que no se puede deducir.

A modo esquemático la aplicación del IVA sería:

SI SE PRESTAN SERVICIOS HOTELEROS:

SI NO SE PRESTAN SERVICIOS HOTELEROS:

Fiscalidad de los rendimientos obtenidos:

La ponencia se centró en la distinción de Residentes y No Residentes.

Residentes: Las personas físicas residentes pueden tributar en el IRPF por actividad económica para lo que tienen que acreditar disponer de una persona empleada a tiempo completo para la gestión de los arrendamientos, o en caso contrario tributará por rendimientos del capital mobiliario.

No Residentes: Tributaran trimestralmente mediante el modelo 210, aplicando un tipo impositivo del 19% sobre el beneficio neto (ciudadanos de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo) o al 24% sobre los ingresos brutos en el resto de casos.

Modelo 179:

Por último se abordó el modelo informativo 179 sobre la comunicación a la Agencia Tributaria de los ingresos obtenidos por los arrendadores, resolviendo D. Federico Varona las dudas sobre quien era responsable de su presentación y la información a aportar. Tal y como se expuso, la responsabilidad de presentar el modelo 179 corresponde a la plataforma intermediaria o en su defecto al intermediario, debiendo informarse el importe total percibido por el arrendador sin descontar los costes de los servicios de intermediación.

Con esto finalizó la ponencia de D. Federico Varona al cual felicitamos ya que para nosotros supone un importante valor añadido en formación y oratoria expositiva.