Es importante saber con precisión si un inmueble es Urbano o Rústico, hay que comprobar la clasificación del suelo, definido en el planeamiento urbanístico del Municipio en el que se encuentra ubicado.
El inmueble o la finca es de naturaleza urbana, si el suelo o parcela donde se encuentra es definido o clasificado por las normas de planeamiento urbanístico como Urbano.
Los instrumentos de ordenación territorial y urbanística establecen o permiten determinados usos en suelo urbano, siempre que se incluyan en sectores o ámbitos espaciales delimitados y estén sometidos a una ordenación detallada y pormenorizada.
Esta ordenación urbanística varía según la comunidad autónoma donde nos encontremos, y varía también de un Municipio a otro, según el planeamiento Municipal urbanístico de cada uno de ellos.
La finca urbana cuenta con los servicios urbanos establecidos, abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas, pluviales y saneamiento y suministro de energía eléctrica.
La construcción de una vivienda está permitida en una parcela de naturaleza urbana, en las dimensiones que indique el planeamiento, así como la tipología de vivienda que permita la ordenación detallada o pormenorizada.
En la actualidad es muy frecuente la demanda de construcción de vivienda unifamiliar con parcela propia, jardín y piscina, en suelo urbano, debidamente programado.
Por ello, es fundamental el asesoramiento de un despacho de abogados especializado en compraventa inmobiliaria como Imont Legal & Taxes, para asegurarse, siempre, de todos los aspectos jurídicos, técnicos, urbanísticos y económicos en la compra de su vivienda en España.
Inmueble rústico
El bien inmueble Rústico o finca de naturaleza Rústica es aquella que se encuentra ubicada en suelo clasificado como Rústico. La legislación es más restrictiva con los posibles usos y destinos del suelo rústico. Normalmente destinado a usos de cultivos o agrarios, ganadería, caza, forestales y medioambientales.
La pregunta más habitual respecto a la finca rústica es: ¿Podemos construir una vivienda en suelo rústico? La legislación es muy estricta, hay que determinar los metros necesarios en una parcela de naturaleza rústica, para poder edificar una construcción determinada, con un uso determinado. También existe la posibilidad de rehabilitación de construcciones preexistentes para darles un nuevo uso o destino.
Hay una gran tendencia y demanda del destino de turismo rural y de interior, los clientes buscan una oportunidad en los alojamientos rurales, B&B (Bed and Breakfast). Sin duda una gran posibilidad de negocio y también de vida tranquila y relax en entornos y parajes extraordinarios.
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