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El usufructo de una vivienda: dudas frecuentes

El usufructo de una vivienda plantea muchas dudas a los clientes del sector inmobiliario. Sobre todo a aquellos que se plantean comprar una segunda vivienda mediante fórmulas como o el usufructo para los padres, o la nuda propiedad para los hijos. 

Entre otras razones, el usufructo puede suponer una buena forma de ahorrarse los impuestos sobre la herencia a la hora de traspasar una propiedad inmobiliaria. Pero también es necesario saber si siempre resulta útil y provechoso comprar un bien inmobiliario con usufructo. 

El despacho de abogados y el usufructo inmobiliario

Los fiscalistas de Derecho Inmobiliario han de saber establecer en qué situaciones es más recomendable comprar con usufructo. 

Pero, antes que nada, ¿qué es el usufructo? Este es el derecho de disfrutar de una cosa ajena. Por él se puede disfrutar de la cosa y de sus beneficios, pero a condición de cuidarlos como si fueran propios. 

Hay dos tipos de usufructo: temporal y vitalicio. Además, hay muy variadas formas de establecerlo: 

  • Suspensiva. Se establece a condición de que el futuro usufructuario haga algo concreto. Por ejemplo, se le cede la vivienda en usufructo a condición de que se case. 
  • Con plazo de finalización. El destinatario del bien en usufructo habrá de tomar posesión de este dentro de un plazo determinado. 
  • Resolutoria. El derecho a gozar del bien en usufructo se extingue cuando transcurre un plazo determinado para haber hecho algo. Por ejemplo, si el futuro usufructuario no se ha casado antes de que venza ese plazo. 

El abogado de Derecho Inmobiliario y las ventajas de un inmueble en usufructo

A la hora de hablar  de las ventajas de un usufructo inmobiliario, un abogado online o uno presencial ha de tener muy presentes sus ventajas. Y es que el usufructo de una vivienda puede aportar múltiples beneficios al usufructuario: 

  • Se hereda la vivienda en usufructo, pero no la vivienda propiamente dicha. Ello ahorra los inconvenientes, sobre todo fiscales y económicos, de heredar directamente una propiedad. Así, no será preciso abonar los tributos como el Impuesto de Sucesiones. La razón de ello es que la vivienda continúa perteneciendo al nudo propietario. Es decir: aquel que cede el bien en usufructo. 
  • Se puede vender una propiedad para convertirse de propietario en usufructuario. Así, muchas personas venden una vivienda para convertir al comprador en nudo propietario. Esta práctica es llevada a cabo generalmente por personas de avanzada edad, ya que, cuando fallezcan, se extinguirá el usufructo. El usufructuario ya no es propietario, pero podrá seguir disfrutando del inmueble, e incluso alquilarlo a otros. 
  • También se puede donar una vivienda, pasando de ser propietario a usufructuario. De este modo, se beneficia a un ser querido, y este hereda posteriormente el pleno disfrute de la vivienda cuando se extinga el usufructo. 
  • Asimismo se pueden establecer acuerdos entre familiares, de manera que el propietario de la vivienda (el padre, por ejemplo) se convierta en usufructuario, y a su fallecimiento, los hijos hereden el pleno disfrute de la vivienda. 

En Derecho Inmobiliario Internacional, también el usufructo posee un gran relieve. Sobre todo, por el gran volumen de cesiones, herencias y donaciones de viviendas entre países diversos. De ahí que entre los abogados para extranjeros hayan de ejercer también letrados especialistas en estas materias. 

En las zonas de gran actividad inmobiliaria en España, este asunto resulta también del máximo interés. Así, un buen despacho de abogados en Madrid especializado en estas materias, ha de saber asesorar debidamente al respecto. 

También un despacho de abogados en Alicante, como en otras zonas de gran actividad turística e inmobiliaria. Es el caso, por ejemplo, de un despacho de abogados en la Costa Blanca

El abogado en España y los cálculos y gastos del usufructo inmobiliario 

Cuando estamos hablando de un usufructo inmobiliario vitalicio, el beneficiario de este ha de tributar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Hay que tener cuidado con el hecho de que el tipo impositivo de este varía según la Comunidad Autónoma en que esté situada la vivienda. 

Para el cálculo del tipo del impuesto, se aplica la fórmula Usufructo = 89 – edad. El valor total del usufructo del bien oscila entre el 10 y el 70% del total. 

En cuanto a los gastos del inmueble cedido en usufructo, los fiscales como el IBI ha de pagarlos el nudo propietario. El usufructuario habrá de correr con los gastos de las facturas de luz, agua y gas, los de la comunidad, etc. 

Otro aspecto al que el letrado especialista en Derecho Inmobiliario ha de prestar especial atención es que las cesiones de inmuebles en usufructo no siempre son rentables. Para sopesarlo, hay que tener en cuenta la duración del usufructo, la edad del usufructuario, y la renta mensual que se puede obtener de la vivienda. Para estas cuestiones de usufructo de una vivienda, un abogado en Madrid ha de estar plenamente informado. También en otras zonas muy activas en este sector ha de haber abogados especialistas muy conocedores de la materia. Así por ejemplo, un buen despacho de abogados en Murcia.

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