¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?
El derecho de tanteo y el de retracto son derechos de adquisición preferente que permiten a la Generalitat Valenciana adquirir una vivienda con prioridad sobre otros posibles compradores.
Requisitos anteriores para la compraventa de viviendas
Hasta ahora, cualquier persona propietaria de una vivienda que hubiera sido previamente adquirida por un banco o fondo de inversión mediante procedimientos como embargo, dación en pago o ejecución hipotecaria, debía notificar a la Conselleria de Vivienda los datos de los compradores y el precio de venta.
Debía esperar una resolución administrativa donde la Generalitat comunicara que no iba a ejercer estos derechos. Este documento era imprescindible para el otorgamiento de la escritura pública, ya que el notario debía negarse a firmar si no se presentaba dicha resolución.
Problemas derivados del procedimiento
El problema que se planteaba en la mayoría de las ocasiones era que el Registrador de la Propiedad no hacía constar esta carga o limitación en la nota simple que pedían los particulares, lo que ocasionaba desagradables sorpresas a la hora de acudir a notaría.
Derogación del derecho de tanteo: ¿qué cambia?
Desde el 1 de junio de 2025, la Generalidad Valenciana ha suprimido este requisito, reservándolo solo para las viviendas de protección pública, más conocidas como de VPO, para las cuales el vendedor deberá notificar al servicio provincial de vivienda la intención de vender la vivienda, el precio y las personas intervinientes en la operación.
De esta forma, el Gobierno valenciano cumple una de sus promesas electorales y elimina una condición que dificultaba la venta de determinadas viviendas.
Implicaciones para los propietarios y compradores
Se espera que, al igual que ocurrió con la eliminación de la autorización militar en la mayoría de supuestos, esta medida contribuya a reducir significativamente el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), situando a la Comunidad Valenciana en niveles más competitivos respecto a otras autonomías.
Conclusión: hacia un mercado más ágil y accesible
Este anuncio representa un avance en la eliminación de trabas que afectaban a muchos compradores.
