El derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana, que ha sido reconocido recientemente por Decreto ley, es importante por ser un derecho de adquisición preferente a favor de esta institución.
¿Qué es un derecho de adquisición preferente? En Derecho Civil español, los derechos de adquisición preferente son los de tanteo y retracto:
- Derecho de tanteo es la preferencia de una determinada persona, física o jurídica, para adjudicarse un bien antes de que sea transmitido.
- Derecho de retracto es la preferencia de una determinada persona, física o jurídica, para adjudicarse un bien cuando ya ha sido transmitido. Incluso puede adjudicárselo cuando ya ha sido vendido a terceros. E incluso, cuando ya han sido pagados el impuesto de transmisión y los gastos notariales y los del Registro de la Propiedad.
Por qué el derecho de tanteo y retracto del Gobierno valenciano
Un buen despacho de abogados debe conocer las particularidades del derecho de tanteo y de retracto del Gobierno valenciano. En concreto, estos afectarán particularmente al mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana.
Tales derechos fueron reconocidos por el Decreto ley 6/2020, de 5 de junio, del Consell. La razón fundamental para la aprobación de esta normativa fue la crisis habitacional originada por la pandemia del Covid-19. Ante esta situación de emergencia sanitaria, se hacía imprescindible la ampliación del parque de vivienda pública.
Los fiscalistas en Derecho Inmobiliario deberán estar familiarizados con esta normativa, ya que influye decisivamente en el mercado del inmueble en una de sus principales áreas de actividad en nuestro país.
Supone que el Gobierno valenciano posee derechos de adquisición preferentes sobre los inmuebles de esta Comunidad Autónoma, una de las más activas de España en términos inmobiliarios. Despachos como los de Imont Legal & Taxes son expertos en este tipo de problemas.
Por otra parte, el derecho de tanteo y de retracto a favor de la Generalitat Valenciana está sujeta a unos plazos y unos supuestos de actuación muy concretos, determinados por el Decreto ley.
Plazos para el derecho de tanteo y retracto del Generalitat Valenciana
El plazo para que la Administración Valenciana ejerza sus derechos de adquisición preferente de bienes es de 60 días naturales. Más concretamente:
- Para el derecho de tanteo: 60 días naturales antes de sean firmadas las escrituras de propiedad.
- Para el derecho de retracto: 60 días naturales una vez se hayan formalizado las escrituras de propiedad.
Qué viviendas están sujetas al derecho de tanteo y retracto del Gobierno valenciano
Las viviendas que más habitualmente se encuentran sujetas a estos derechos de adquisición preferente del Gobierno valenciano el territorio de esta Comunidad Autónoma, son:
- Las viviendas que se hayan adquiridas mediante dación en pago por una deuda hipotecaria. Es decir: aquellas que se entregan para saldar la deuda de la hipoteca.
- Las viviendas que han sido objeto de un proceso judicial de ejecución hipotecaria. Esto es: aquellas que han sido embargadas por deudas incumplidas de la persona, y, previa sentencia judicial, han salido a pública subasta, venta, etc.
- Las viviendas que fueran de propiedad de un banco, y que sean activos de reestructuración bancaria desde el 21 de abril de 2005. La reestructuración del sistema financiero español, impulsada y favorecida por el Gobierno de nuestro país a consecuencia de la gran crisis financiera de 2008, dio lugar a la adquisición por fondos del Estado de “activos tóxicos”. O sea, de activos de alto riesgo financiero, alto valor contable y bajo valor de mercado. Entre estos bienes se encontraban activos inmobiliarios, que habitualmente se hallan hoy bajo derecho de tanteo y retracto del Gobierno valenciano.
Además, estas viviendas habrán de encontrarse en un Área de Necesidad de Vivienda (ANHA) o en sus áreas de influencia. ¿Qué es un ANHA? Son las zonas geográficas donde se da un acceso más difícil a la vivienda. Ello puede producirse por motivos sociales y económicos (zonas más deprimidas o donde es mayor el riesgo de exclusión social), demográficos, geográficos, climáticos, o de salud pública.
Las ANHA son declaradas por la Conselleria de Vivienda de la Generalitat Valenciana. También pueden ser declaradas por los municipios en su respectivo término municipal.
El abogado de Derecho Inmobiliario y el derecho de tanteo y retracto de la Generalitat Valenciana
El hecho de que una vivienda se halle sujeta al derecho de tanteo y retracto de la Generalitat Valenciana no significa que no pueda transmitirse. Ello sí se puede hacer, pero con autorización previa del Gobierno valenciano. De lo contrario, la Generalitat Valenciana podrá adjudicarse la vivienda, en los plazos antes vistos para los derechos de tanteo y retracto.
Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario como los de Imont Legal & Taxes conocen en profundidad estas cuestiones y asesoran al cliente sobre ellas.
El derecho de tanteo y de retracto en favor del Gobierno valenciano es algo que debe ser tenido seriamente en cuenta a la hora de adquirir viviendas en esta Comunidad Autónoma tan activa e importante en el sector.
