Comprar vivienda en la Comunidad Valenciana será más rentable desde junio de 2026: cambios fiscales clave para inversores extranjeros
A partir del 1 de junio de 2026, la Comunidad Valenciana introduce importantes cambios fiscales que mejoran el atractivo de la inversión inmobiliaria, especialmente para compradores extranjeros que adquieren vivienda o formalizan operaciones patrimoniales en España.
La reforma afecta a dos impuestos fundamentales en cualquier operación inmobiliaria: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Ambos tributos tienen un impacto directo en el coste total de la inversión, por lo que conocer estas modificaciones resulta clave para planificar una compra de forma eficiente.
ITP y AJD en España: impuestos clave para el inversor internacional
En España, tanto el ITP como el AJD son impuestos gestionados por las comunidades autónomas, lo que implica que los tipos varían según la región. Esta diferencia territorial es especialmente relevante para inversores internacionales que comparan oportunidades en distintas zonas del país.
Por ejemplo, mientras que en Andalucía el ITP general es del 7 % y en la Región de Murcia alcanza el 7,75 %, la Comunidad Valenciana aplica ahora una reforma que reduce la carga fiscal en operaciones habituales, reforzando su competitividad frente a otros mercados inmobiliarios.
¿Cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda en España?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica cuando se adquiere un inmueble a un particular, siempre que la operación no esté sujeta a IVA.
Afecta principalmente a la compra de viviendas de segunda mano, así como a:
- Garajes y trasteros usados.
- Terrenos adquiridos entre particulares.
- Determinados derechos reales sobre inmuebles.
En estos casos, el comprador es quien tiene que realizar el pago del impuesto.
Menor coste fiscal al comprar vivienda usada desde junio de 2026
Uno de los principales atractivos de la reforma es la reducción del tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana al 9%. A partir del 1 de junio de 2026, la compra de vivienda de segunda mano resulta fiscalmente más eficiente.
Esto se traduce en:
- Un menor porcentaje aplicado sobre el precio de compra.
- Un mayor ahorro fiscal en inmuebles de valor medio y alto
La normativa mantiene tipos superiores para operaciones de importe muy elevado, pero en la mayoría de las transacciones habituales el cambio supone una reducción directa del coste de adquisición.
Además, se refuerzan tipos reducidos para determinadas operaciones como la adquisición de terrenos rústicos con fines agrícolas, siempre que se mantenga la actividad exigida legalmente.
AJD en España: menos impuestos en la formalización de escrituras
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava determinados actos notariales que deben inscribirse en registros oficiales, como el Registro de la Propiedad. Este impuesto es especialmente relevante en operaciones como:
- Compra de vivienda nueva.
- Declaraciones de obra nueva.
- División o reestructuración de inmuebles.
- Determinadas operaciones hipotecarias.
Con la reforma, el tipo general del AJD se reduce del 1,5 % al 1,4 %, aplicable a los actos sujetos al impuesto que cumplan los requisitos legales.
Asimismo, se mantienen bonificaciones específicas para proyectos considerados estratégicos o de especial interés económico para la Comunidad Valenciana.
¿Por qué estos cambios benefician al comprador de vivienda?
Desde un punto de vista práctico, la reforma fiscal beneficia especialmente a:
- Compradores que compran vivienda usada a partir de junio de 2026.
- Promotores y compradores que desarrollan proyectos inmobiliarios o urbanísticos.
- Compradores que adquieren terrenos con fines productivos, cumpliendo los requisitos legales.
Planificar la compra marca la diferencia
Antes de comprar una vivienda o invertir en un proyecto inmobiliario en la Comunidad Valenciana, es recomendable analizar la operación con asesoramiento legal y fiscal especializado, garantizando el cumplimiento normativo y la correcta aplicación de los impuestos.
En Imont estamos a tu disposición para ayudarte en tu compra de vivienda en España. Cuéntanos tu caso y te asesoraremos.
