IMONT LEGAL SERVICES en el V Congreso Nacional de apartamentos y viviendas Turísticas

8 Consejos para comprar viviendas sobre plano

La compra de una vivienda, sea como primera residencia, o como vivienda vacacional, es una de las decisiones más importantes a las que las familias se enfrentan, por ello es importante evitar riesgos innecesarios.

El TSJ de la Comunidad Valenciana avala la libertad de alturas de edificios de las Salinas de Calpe.

Hace tan solo unas semanas, IMONT LEGAL tuvo la oportunidad de preparar un informe de asesoramiento jurídico-urbanístico a petición de un cliente interesado en la adquisición de un ático en las Salinas de Calpe.

Brexit ¿Qué debo hacer ahora?

LOS COLEGIOS DE ABOGADOS FRENTE EL INTRUSISMO PROFESIONAL

Aunque es más habitual que el intrusismo profesional se produzca en el sector sanitario en forma de falsos médicos o curanderos,   en el tráfico jurídico – económico diario aparecen también  con cierta frecuencia supuestos de intrusismo profesional en el ejercicio de la abogacía: abogados que no tienen tal consideración y defienden o asesoran jurídicamente a clientes, especialmente extranjeros, utilizando para  confundir nombres como solicitors” “legal advisors” “ legal assistants” “legal experts” “convenyancing experts” …..

Además de atentar contra la reputación del colectivo de abogados, es evidente que estas actuaciones  de estas personas causan un perjuicio directo al cliente que contrata los servicios profesionales de asesoramiento jurídico y que confía su patrimonio, sus problemas e intereses al falso abogado.

Realizar actos propios de los abogados sin reunir los requisitos de estar en posesión de un título de licenciado o graduado en Derecho obtenido en España u homologado en España y estar incorporados a un Colegio de Abogados,  es intrusismo profesional y puedes ser considerado también como un delito regulado en el artículo 403 del Código Penal.

La razón de ser de  castigar este delito del intrusismo es proteger bienes jurídicos de la máxima relevancia constitucional, como son la vida, la integridad corporal, la libertad y la seguridad, tal y como ha señalado el Tribunal Constitucional en Sentencia 111/1993, de 25 de marzo, y concordantes, de ahí que únicamente se aplique a ciertas profesiones, entre ellas la de abogado, y se excluyan de forma expresa otras como son la de gestor administrativo o la de agente inmobiliario.

La Comunidad Valenciana  ha dado más un paso más allá  para  proteger  a los  consumidores y velar por el  prestigio de la Abogacía, aprobando el día  22 de febrero de 2019  una  modificación de la  Ley 6/1997, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana otorgando potestad sancionadora a la Generalitat Valenciana para sancionar como infracción muy grave, con multa hasta 150.000-€, a  quienes realicen actividades propias de la profesión de abogado, sin estar en posesión del título de abogado y  registrado como ejerciente en un Colegio de Abogados.

Dicha modificación responde a una insistente demanda de todos los colegios profesionales de Abogados, los cuales  desarrollan una importante labor de protección tanto a los ciudadanos, como a los profesionales,  sobre todo, en materia de control deontológico”, estableciendo una serie de requisitos para su pertenencia al mismo, un sistema de sanciones para aquellos abogados incumplidores, e incluso  un seguro de responsabilidad civil profesional de todos sus miembros.

En esta línea de defensa de los consumidores, las víctimas y el prestigio de la profesión de abogado, el Colegio de Abogados de Orihuela  ha  desarrollado una campaña contra el intrusismo profesional y que en inglés dice así: “DON´T MAKE A MISTAKE, GO TO SEE YOUR LAWYER” .

Y para garantizar la cualificación profesional de los abogados, el  Consejo General de la Abogacía pone a disposición de todos los interesados  el Censo de Abogados, que es una herramienta que a través de un link permite introducir el nombre del abogado y comprobar al instante que el mismo ostenta tal condición.

https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/

El objetivo de esta campaña, de la cual se hace eco nuestro despacho, Imont Legal Services,  es concienciar a los consumidores de servicios jurídicos, así como a las agencias inmobiliarias, intermediarios, consulados, embajadas, y asociaciones de protección y ayuda a consumidores principalmente extranjeros, para que el patrimonio de las potenciales víctimas esté protegido en las manos de un abogado como único profesional cualificado para garantizar sus derechos, sus intereses y su patrimonio.

Los abogados de Imont Legal Services son miembros de los Colegios de Abogados de Murcia y Cartagena, con más de 16 años de experiencia en asesoramiento jurídico, tanto judicial como extrajudicial, de clientes internacionales, y sus servicios aparecen en las listas de recomendación de los consulados británico y Belga.

Tras el “Brexit”, ¿necesitarán un visado los británicos para viajar a España?

El “Brexit” sorprendió tanto a británicos como a extranjeros y ha dejado en el aire el futuro marco de relaciones entre el Reino Unido y el resto de países de la Unión Europea.
Más allá del posible impacto económico que veremos a largo plazo, dependiendo siempre del acuerdo al que, finalmente, se llegue con la Unión Europea, a corto plazo la incertidumbre sobre necesidades básicas, como puede ser viajar, preocupa a los británicos que deseen visitar o residir en España; es por ello que queremos abordar aquí una de las cuestiones más planteadas: ¿será preciso un visado para los ciudadanos del británicos para viajar a España?
Si bien es cierto que hay muchas incógnitas todavía sin resolver sobre qué nos deparará el futuro con el “Brexit” , sí podemos confirmar que en abril de 2019, el Consejo y el Parlamento Europeos acordaron que, después del “Brexit” , los ciudadanos de Reino Unido que viajen a los países del espacio “Schengen” para una estancia corta (90 días en un plazo de 180 días) podrán entrar en el territorio de la Unión Europea sin necesidad de obtener un visado.

De acuerdo con las normas de la UE, la exención de visados se concede en condiciones de reciprocidad, ya que el Reino Unido ha declarado igualmente, y de de manera expresa, que no tiene ninguna intención de solicitar visado a ciudadanos de la UE cuando viajen a su país para estancias cortas.

Sin embargo, en el caso de que el Reino Unido introduzca en el futuro un requisito de visado para los nacionales de cualquiera de los Estados miembro de la UE, se aplicará el mecanismo de reciprocidad existente y las instituciones de la UE y sus Estados miembro se comprometerán a implementar sin demora la exigencia del visado, por lo que la Comisión Europea vigilará el respeto del principio de reciprocidad de forma continua e informará de inmediato al Parlamento Europeo y al Consejo sobre cualquier evolución que pudiera poner en peligro el respeto de este principio.

Podemos afirmar que la complejidad de la situación requiere no apresurar las cosas, tomarse tiempo y esperar que se llegue a los mejores acuerdos posibles.

NEW REGULATION OF THE TOURIST APARTMENTS FOR MURCIA REGION

But do we know what the difference is between tourist apartments and houses for tourist use ( alojamientos vacacionales) ?

According to the new decree 174/2018 Tourist apartments will be considered to be the accommodation units offered, by means of a price, for rent on a regular basis and duly equipped with furniture, installations, services and equipment for immediate temporary occupation for holiday or leisure purposes. These tourist apartments are classified in the categories of one, two, three, four and five keys.

And according to article 30 of the previous Decree of 2005, still in force, will not have the legal consideration of tourist apartments, but of vacation accommodations (alojamientos vacacionales), isolated units of apartments, bungalows, villas, chalets and similar, offered for rent by the operating companies or person, for vacation or tourist reasons, and that meet the specified requirements.

The key therefore lies in the number of dwellings belonging to the same owner or operator that are offered for holiday use. If there is only one unit offered, it will be a holiday home regulated by Decree 2005 and if there are several, it will be tourist apartments regulated by the new Decree 174/2018.

Focusing on the holiday homes that are offered by most of our customers, there are no different categories, but there is a single category. However, these “alojamientos vacacionales” share some of the requirements of tourist apartments.

Thus, the operators of  these vacation accommodations will be obliged to:

  1. a) Maintain accommodation facilities in a condition that guarantee its proper functioning.
  2. b) Inform users in advance about the system of services offered in the establishment, the conditions for providing them and their price.
  3. c) Provide users with a contact telephone number of the responsible person.

On the other hand, the price of the accommodation must include the following minimum services and supplies:

  1. a) Permanent cold and hot water.
  2. b) Gas and/or electric energy.
  3. c) Cleaning at the beginning of the stay.
  4. d) Change of linen once a week.
  5. e) Television.
  6. f) Collection of rubbish, or where appropriate, the existence of containers in accordance with municipal ordinances.

As well as the operators of the tourist apartments, the operators of  holiday homes must register all travellers who pass through their home, must have complaint sheets available and announce their existence to the public in a visible manner and expressed in Spanish, English and two languages of their choice.  Owners must have a civil liability insurance and the advertising they develop must specify the type of tourist accommodation to avoid confusion to the customer.

As for the beginning of the activity, the companies operating holiday accommodation must notify the competent Ministry of Tourism prior to the start of the activity. The communication will be accompanied by a responsible statement ( Declaración responsible) and will be accompanied by a series of documents for the purposes of registration of the same in the Register of Companies and Tourist Activities of the Region of Murcia. It is forbidden to offer and market the property without having previously made the communication.

Actualización sobre la D.A.N.A.

Estimados clientes:

Le informamos que el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) pagará por la gota fría al menos 92 millones en la Comunidad Valenciana.

El coste total estimado en esta comunidad asciende a 92 millones de euros, y las zonas más dañadas han sido Orihuela y el resto de la comarca de la Vega Baja, en Alicante; y Ontinyent y el resto de la comarca de Vall de Albaida, en Valencia.

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Cómo actuar en la reclamación de daños por la D.A.N.A.

Han sido muchos, y muy cuantiosos los daños ocasionados por DANA en la Vega Baja de Alicante y Murcia.

Nosotros mismos, nos hemos visto afectados por sus efectos y perjudicados tras su paso.

Las últimas inundaciones que ha sufrido el Levante español han puesto el foco en los Seguros y sus herramientas para paliar las dramáticas situaciones que generan estos fenómenos.

Por ello, todo el equipo de Imont Legal Services deseamos aportar nuestro pequeño grano de arena a todos nuestros vecinos afectados, informando de los primeros pasos a tomar para la reclamación ante las Compañías de Seguros y el Consorcio de Compensación de Seguros por los terribles daños sufridos.

El Consorcio de Compensación de Seguros, ha emitido un Comunicado indicando que indemnizará los daños producidos a las PERSONAS o en los BIENES, señalando los Requisitos que se deben cumplir para poder optar a estas indemnizaciones.

Una de las grandes virtudes del Consorcio, es que, en el caso de declararse una catástrofe, los riesgos de los bienes asegurados se mutualizan al máximo.

O, dicho de otra manera, el Consorcio se solidariza con las zonas más afectadas por la catástrofe, aportando fondos de otras zonas no afectadas para apoyar en las más afectadas.

Tenemos esperanza de que si finalmente se declara ‘zona catastrófica’ (cosa que hoy por hoy desde Imont Legal Services apreciamos como muy evidente), existirán:

  • Ayudas por daños personales.
  • Ayudas económicas a particulares por daños en vivienda habitual.
  • Y ayudas por enseres de primera necesidad.

Por eso, es muy importante que documentes y puedas demostrar los daños sufridos. Por lo que, cuanta más información gráfica, videos o pruebas escritas o de cualquier tipo seas capaz de aportar… más sencillo será el proceso, y antes verás atendidas tus reclamaciones.

Eso es lo que por ahora se puede hacer, documentar las pérdidas y mientras tanto… nos toca esperar revisando la siguiente guía, que nos ayudará a gestionar todos los trámites necesarios.

Guía de reclamaciones DANA

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