8 Consejos para comprar viviendas sobre plano

La compra de una vivienda, sea como primera residencia, o como vivienda vacacional, es una de las decisiones más importantes a las que las familias se enfrentan, por ello es importante evitar riesgos innecesarios.

Efectivamente, es conveniente seguir estos 8 consejos para evitar riesgos en la compra de una casa sobre plano:

  1. Conocer al promotor y su trayectoria. Hay que saber quién es el promotor, conocer si tiene experiencia en el sector, si es propietario del suelo sobre el que va a edificar las viviendas, si es solvente y si es el propietario del suelo sobre el que va a edificar las viviendas.
  2. Leer detenidamente el contrato. En Derecho español, el contrato es ley entre las partes, por ello es muy importante, revisar bien las cláusulas del mismo y aclarar todas las dudas que puedan surgir. El contrato no se llevará ante notario hasta que al propietario le entreguen las llaves.
  3. Exigir que se incorporen como parte del contrato una copia de los planos y la memoria de calidades.  De esta forma podrías demostrar cualquier cambio unilateral que realice el promotor.
  4. El precio final de la vivienda, con el IVA incluido, y la fecha de entrega deben aparecer claramente reflejados en el contrato. Para evitar sorpresas desagradables, nunca se debe aceptar  un documento con aproximaciones.
  5. El contrato privado de compraventa debe indicar cuál es la cuenta bancaria especial abierta por el promotor para recibir las entregas a cuenta del precio por parte de los compradores.  Dicha cuenta solo podrá usarse por el  promotor para los gastos de edificación y las cantidades entregadas por los compradores deberán garantizarse mediante aval bancario o seguro.
  6. Comprobar que el proyecto cuenta con licencia de obra antes de realizar pagos al promotor. Es a partir de la concesión de la licencia de obras por parte del Ayuntamiento, cuando la vivienda se considerará que está en construcción y surgirá la obligación del promotor de entregar aval, y por ende, la responsabilidad del banco donde está abierta la cuenta especial por asegurarse que el dinero de los compradores está garantizado.
  7. Exigir al promotor copia de la línea de avales para la promoción y confirmación de la posibilidad de recibir un aval individual por sus pagos realizados.
  8. Y sobre todo y especialmente, contrata los servicios de un buen abogado especialista en Derecho inmobiliario y con experiencia en la zona que defienda tus intereses.

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