5 claves para vender tu vivienda

He puesto mi casa a la venta y tengo un posible comprador interesado, pero ¿Qué tengo que hacer? ¿Qué gastos tengo que asumir como parte vendedora?

Te explicamos aquí 5 sencillas claves para poder vender la vivienda sin problemas.

1- Firma un contrato de compraventa o contrato de arras, donde se acuerden todos las cláusulas y términos de la venta, desde el precio de la vivienda, cómo se asumen los gastos notariales y la agencia inmobiliaria, el inventario, la fecha de firma, etc. Se establece normalmente el pago de un depósito, de acuerdo con el artículo 1454 de nuestro código civil, que protege a ambas partes. Si tienes dudas sobre tu contrato, consulta tu abogado para quedar protegido ante cualquier situación antes de dar el siguiente paso.

2- Documentación de la vivienda.
Aunque seamos los que venden la vivienda, debemos entregar una cierta documentación a la parte compradora. Estos documentos son:
-Certificado energético, desde el año 2014 ya es obligatorio entregarlo, en vigor, a la parte compradora. Es un documento cuyo precio ronda los 100-120 euros más las tasas administrativas.
-Igualmente se deberá hacer entrega del correspondiente certificado de la comunidad, justificante como que no se debe nada al administrador de fincas y cuyo gasto puede rondar los 25-30 euros,
-datos registrales, es decir, los datos de la vivienda que vendemos, a fin que parte compradora pueda obtener todos los datos de la misma.
-También habitual entregar el último IBI pagado, así como las facturas de suministros. No es algo obligatorio, pero si facilita las labores de la parte compradora a la hora de comprobar la finca, así como los posteriores cambios de titularidad.

3- Posible cancelación de hipoteca/obras sin declarar- En caso de tener una hipoteca, la misma deberá ser cancelada económicamente con el banco, salvo que la parte compradora esté interesada en una subrogación. Lo mismo ocurre con obras no declaradas, como por ejemplo una piscina. Lo habitual es incluirlo en la nueva escritura de compraventa, si bien por ley no estamos obligados a ello.

4- Impuestos- como vendedor, no residente, es importante tener en cuenta que a parte de pagar la comisión de la agencia inmobiliaria, si hay una implicada, se deberán pagar dos impuestos: por un lado la plusvalía municipal al Ayuntamiento correspondiente y por otro lado el 3% del impuesto de renta de no residentes a la Agencia Tributaría.

5- Entrega de llave y cheque. A la firma de la compraventa ante notaria, se hará entrega de las llaves de la vivienda a la parte compradora y la parte vendedora recibirá un cheque bancario nominativo por el importe de la compraventa.

En todo caso te recomendamos siempre, antes de firmar cualquier tipo de contrato, hablar con tu abogado, que te podrá revisar la documentación, asesorar y sobre todo ver la forma más beneficiosa para evitar el pago de impuestos innecesarios o incluso reclamar la devolución de los mismo. No lo olvides, Imont Legal Services está aquí para ayudarte.