HOLIDAY HOUSING RENTALS IN THE REGION OF MURCIA

The Decree 92/2009 regulates the leasing of touristic properties (apartments, villas, town houses and such) and the activity of the companies running those rentals.

The main objectives of said law is to guarantee the quality of the premises of the properties that are being rented for the purpose of tourism, as well as to limit the number of these types of properties that are outside the control of the administration in order to guarantee the aforementioned quality.

We must therefore differentiate between regular renting, be it of a normal property or on a temporary basis which is regulated by the Ley de Arrendamientos Urbanos (Law 29/1994), and touristic renting, which falls under the scope of the aforementioned Decree 92/2009.

Article 2 of said decree determines the concept of touristic property, and states that this consideration will be awarded to those properties which are rented for touristic proposes for a price and most importantly, is done so on a regular basis.  The renting of the property must be done so through one of the following sources in order to receive the consideration of touristic renting:

  • A managing company dedicated to this activity
  • Owners themselves if hotel-like services are also offered
  • By the use of the internet or any other internet-based companies (Airbnb, for example)

Registration for holiday rental activities

The owner of the property that is rented out in in the aforementioned concept will have to fill out a standardized form and attach a “responsible declaration” that the property meets all the requirements set out in the decree, for the category under which the property falls under. Without said communication the owner will not be able to rent the property under this consideration, and if done so will be liable to economic sanctions.

This communication can be done in any of the local or regional administrative offices, however we recommend going to any of the three detailed below:

  • Registro del Servicio Territorial de Turismo – Alicante (C/ Churruca, 29 – 03003 Alacant/Alicante)
  • Registro del Servicio Territorial de Turismo – Castellón (Avda. Hermanos Bou, 47 – 12003 Castellón de la Plana)
  • Registro del Servicio Territorial de Turismo – Valencia (Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 – 46003 Valencia)

Another option is the submission of the communication through postal services. 

Once the submission of all the relevant disclosures and documentation is done, the Territorial Tourism Service of the province in which the property is located will classify and inscribe it as a touristic property in the relevant registry, and issue a document to the owner acknowledging the inscription. This institution will later perform any verification deemed necessary.

Categories and requisites 

The touristic properties will be labelled according to the following classification: Superior, First and Standard. The determination of said classification will be conditioned to the fulfillment of the requisites set out in the decree.

The owners, or in turn the company in charge of managing the property, must maintain said property in perfect condition of habitability, in accordance to the category awarded by the administration and the description under which it is rented out.

The touristic properties will be made available to tourists in adequate conditions of habitability, hygiene and services provided from the day the renting commences, with all utilities and installations in working condition.

Any and all modifications made to the property which in turn affects its capacity or the classification, must be reported to the pertinent administration in order for this to inscribe these changes into the relevant registry.

Publicity and Identification Badges

Any publicity of a registered touristic property must include the registration number and its category. Furthermore, all touristic properties must include in their entrance a distinctive badge which identifies it as such, which also must include its registration number. The owners of these properties will not be able to request as a deposit any sum in excess of 250 euros, unless otherwise agreed with the tourists.

Sanctioning Regulations

Based on article 19 of the Decree 19/2009, the applicable sanctioning regime to the breach of the aforementioned norms will be that enclosed in the Law 3/1998 of Tourism in the Comunidad Valenciana.

Said regime establishes that providing touristic renting services without having previously reported and inscribed the property, as is mandated in article 8 of the decree 19/2009, will be deemed as a very grave infraction and subject to an economical sanction of up to 90.151,82 euros and the possible suspension and closure of the touristic activity

Holiday rental activity income declaration

It is also required to declare any income obtained through the touristic renting of any property. For more information regarding this issue, please contact your tax advisor or visit the nearest Agencia Tributaria (Spanish Revenue agency) office.

 


[1] https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos/pro_documentos?id_proc=14752&id_page=&id_site=&id_caso=docs

LA REGULACION DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

El Decreto 92/2009 regula en la Comunidad Valenciana el alquiler de las viviendas turísticas (apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares) y de las empresas gestoras. Esta norma es aplicable en la Comunidad Valenciana, es decir, provincias de Alicante, Valencia y Castellón. Los objetivos de la misma son, por un lado, tratar de garantizar la calidad de las instalaciones de las propiedades que se alquilan a turistas y protegerlos y, por otro lado, intentar disminuir el número de propiedades turísticas que escapan al control de la administración.

Hay que diferenciar entre el alquiler normal, ya sea de vivienda habitual o alquiler temporal, que se regula por la Ley de Arrendamiento Urbanos (Ley 29/1994) y aquellos alquileres de viviendas turísticas, que son los que se regulan en el Decreto 92/2009 anteriormente señalado.

El artículo 2 de dicho Decreto viene a recoger el concepto de viviendas turísticas, estableciendo que lo son aquellos inmuebles que se cedan con fines turísticos a cambio de precio y, sobre todo, cuando esta actividad se haga de forma habitual, es decir cuando la cesión o arrendamiento del inmueble sea hecho a través de:

  • Empresas gestoras de viviendas turísticas.
  • Los propios propietarios, siempre que se presten en el inmueble servicios propios de la industria hostelera.
  • Internet, operadores turísticos, etc.

Comunicación de la actividad de uso turístico

El propietario o titular del inmueble que sea cedido para alojamiento turístico tendrá que rellenar un  impreso normalizado[1] y acompañarlo de una “declaración responsable” de que el inmueble cumple los requisitos establecidos en el Decreto para la categoría que se desea otorgar a la vivienda. Sin esta comunicación no podrá ejercerse el servicio turístico de alojamiento y, en caso de realizarlo, será aplicable el régimen sancionador.

La inscripción se puede solicitar en cualquier oficina administrativa local o regional, pero le recomendamos que acuda a una de las siguientes oficinas: 

·         Registro del Servicio Territorial de Turismo – Alicante
C/ Churruca, 29 – 03003 Alacant/Alicante

·         Registro del Servicio Territorial de Turismo – Castellón
Avda. Hermanos Bou, 47 – 12003 Castellón de la Plana

·         Registro del Servicio Territorial de Turismo – Valencia
Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 – 46003 Valencia

Otra opción: También puede rellenar el formulario de inscripción y enviarlo por correo postal.

Efectuada la comunicación, el Servicio Territorial de Turismo de la provincia en que se ubique la vivienda la clasificará turísticamente e inscribirá en el registro, de conformidad con lo declarado. A tal efecto, entregará al titular un documento que acredite la inscripción. Posteriormente dicho órgano efectuará cuantas comprobaciones resulten pertinentes.

Categorías y requisitos

Las viviendas turísticas se clasificarán en las categorías superior, primera y estándar. La determinación de la categoría que corresponda se condicionará al cumplimiento de las exigencias establecidas por el propio reglamento.

Los propietarios, titulares o empresas gestoras de viviendas turísticas deberán mantener los alojamientos que cedan en perfecto estado de habitabilidad, en concordancia con su categoría y con la descripción hecha, en su caso, a la administración turística.

Las viviendas turísticas se pondrán a disposición de los turistas en condiciones adecuadas de conservación, limpieza y prestación de servicios desde el día fijado para su ocupación, con suministros e instalaciones en funcionamiento

Toda modificación que afecte a la capacidad o a la clasificación de viviendas turísticas inscritas deberá comunicarse a la administración turística, al objeto de que ésta proceda a su anotación en el registro.

Publicidad y distintivos

La publicidad que se efectúe de las viviendas turísticas inscritas deberá incluir, obligatoriamente, los números de registro de las citadas viviendas y sus categorías.

Además, las viviendas turísticas inscritas exhibirán, de forma visible a su entrada, bien en el interior o en el exterior de las mismas, la correspondiente identificación de su condición de vivienda turística y número de Registro

Los titulares de estas viviendas no podrán exigir como depósito a los usuarios más de 250 euros, salvo que acuerden lo contrario.

Régimen sancionador

El régimen sancionador aplicable al incumplimiento de las normas establecidas en el Decreto es el establecido en la Ley 3/1998 de Turismo de la Comunidad Valenciana, por así establecerlo el artículo 19 del Decreto estudiado.

Dicho régimen establece que prestar servicios de alojamiento turístico sin haber realizado la comunicación establecida en el artículo 8 del decreto cuando fuera necesaria es una infracción muy grave.

Estas infracciones son sancionadas con Multa de hasta 90.151,82 € y posible suspensión o clausura de la actividad turística.

Declaración de los ingresos por su alquiler vacacional

También es obligatorio declarar los ingresos obtenidos con su alquiler vacacional. Para más información sobre este asunto, póngase en contacto con su asesor o visite la oficina de la Agencia Tributariamás cercana.


[1] https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos/pro_documentos?id_proc=14752&id_page=&id_site=&id_caso=docs