In een poging om de groeiende markt voor toeristische verhuur te reguleren en organiseren, heeft de Generalitat Valenciana wetsbesluit 9/2024 goedgekeurd, dat belangrijke wijzigingen aanbrengt in de regelgeving die van toepassing is op toeristische accommodatie in de regio. Deze nieuwe regels zijn bedoeld om de kwaliteit van het aanbod te waarborgen, het samenleven in woongemeenschappen te beschermen en de verspreiding van illegale praktijken in de sector te voorkomen. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste bepalingen van het decreet, met speciale aandacht voor wat het betekent voor eigenaars van toeristische accommodaties.
Wetsbesluit 9/2024 stelt nieuwe regels vast voor toeristische accommodatie in de Valenciaanse Gemeenschap. Hieronder volgt een samenvatting van de belangrijkste punten van het decreet vereenvoudigd:
1. Definitie en duur van het verblijf
• Maximale verblijfsduur: Het wordt beschouwd als een woning voor toeristisch gebruik als het wordt verhuurd voor een periode gelijk aan of minder dan 10 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder.
2. Verhuur van de woning
• Volledige verhuur: Alleen de hele woning mag worden verhuurd. Het is verboden om per kamer te verhuren.
3. Kadastrale referentie
• Verplichte communicatie: Elke toeristische woning moet een unieke kadastrale referentie. Eigenaren hebben tot 31 december 2024 de tijd om het door te geven aan de overheid, anders wordt het verwijderd uit het Toeristenregister.
4. Geldigheid en verlenging van licenties
• Geldigheid van 5 jaar: Toeristenvergunningen zijn 5 jaar geldig. Op Aan het einde van deze periode is een nieuwe verantwoordelijke verklaring nodig om de licentie te verlengen.
• Verlenging voor oude vergunningen: Woningen met een vergunning van vóór het decreet moeten een verantwoorde verklaring van tweede bewoning indienen om onder de nieuwe regelgeving te kunnen blijven werken.
5. Registercertificering voor nieuwe registraties
• Certificering gemeenschap van eigenaren: Om een nieuwe woning te registreren in de Toerisme Register, is het noodzakelijk om te verklaren dat er geen beperkingen zijn in de statuten van de gemeenschap van eigenaars die het toeristisch gebruik verhinderen.
6. Beperkingen voor gemeenten
• Gemeentelijke regelgeving: Gemeenten kunnen beperkingen opleggen aan het aantal toeristische woningen in bepaalde gebieden, gebouwen of sectoren, zolang deze beperkingen gerechtvaardigd en proportioneel zijn.
7. Aanpassing van commerciële gebouwen
• Ontwerpnormen: Woningen op commerciële locaties (zoals begane grond) moeten voldoen aan specifieke ontwerp- en kwaliteitsnormen, hoewel enige flexibiliteit is toegestaan om hun ombouw tot toeristische accommodatie te vergemakkelijken.
8. Aansprakelijkheid en sancties van de eigenaar
• Subsidiaire aansprakelijkheid: Eigenaren zijn indirect aansprakelijk voor inbreuken die verband houden met het illegaal of clandestien aanbieden van toeristische accommodatie, vooral als ze de managers van de activiteit niet identificeren.
• Boetes: boetes voor ernstige overtredingen kunnen variëren van 10.001 tot 100.000 euro en kunnen tijdelijke sluiting van de vestiging inhouden.
9. Verplichtingen klantenservice
• 24-uurs telefoon: Het is verplicht om een telefoonnummer te hebben dat 24 uur per dag operationeel is om incidenten af te handelen.
10. Sleuteloverdracht
• Verbod op straatkluisjes: Het afgeven van sleutels via straatkluisjes is niet toegestaan als maatregel om de veiligheid te vergroten. controle.
11. Verlies van licentie bij verkoop van huis
• Nieuwe vergunning na verkoop: Als een accommodatie met een toeristenvergunning wordt verkocht, wordt deze niet overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar moet een nieuwe vergunning aanvragen, die voldoen aan de huidige eisen.
12. Delegatie van bevoegdheden
• Delegatie aan gemeenteraden: Gemeenteraden kunnen verzoeken om delegatie van bevoegdheden voor het onderzoeken en oplossen van boetes voor overtredingen met betrekking tot toeristische woningen op zijn grondgebied.
13. Aanvullende vereisten voor de levering van de service
• Kwaliteitsnormen: Er worden nieuwe kwaliteitseisen opgelegd, zoals het verbod op het uitdelen van sleutels op de openbare weg en de noodzaak om te voldoen aan specifieke veiligheids- en toegankelijkheidsnormen.
14. Inspectie en controle
• Gemeentelijk toezicht: Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het toezicht op en de controle van de naleving van de regelgeving voor toeristische accommodaties.
Wetsbesluit 9/2024 betekent een belangrijke stap in de regulering van toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap. De nieuwe regelgeving legt niet alleen meer controle en verantwoordelijkheden op aan verhuurders, maar is er ook op gericht om lokale bewoners te beschermen en een kwaliteitservaring voor bezoekers te garanderen. Als je eigenaar bent van een woning toerisme, is het van cruciaal belang dat je jezelf vertrouwd maakt met deze veranderingen om naleving te garanderen en boetes te voorkomen. Dit nieuwe wettelijke kader is weliswaar veeleisender, maar kan de hele Valenciaanse toeristische sector ten goede komen door een duurzamer en ordelijker toerisme te bevorderen.
