Allereerst moet worden vastgesteld dat er in Spanje geen mogelijkheid bestaat om de eigendomsakte te wijzigen door een eenvoudige naamswijziging, het proces is ingewikkelder.
Het eigendom wordt verworven of overgedragen via een specifieke juridische transactie. Er bestaan Inter vivos (tussen levende personen) of mortis causa (door doodsoorzaak) transacties.
Onder de mortis causa transacties hebben we nalatenschappen en onder de intervivos transacties hebben we de volgende naar voren gehaald zoals koop en verkoop, schenking en het tenietgaan van condominium.
In dit artikel gaan we het specifiek hebben over de mogelijkheid om het eigendomstitel in een akte te wijzigen door middel van juridische transacties inter vivos. Dit zijn:
- Verkoop en aankoop: Een mede-eigenaar die verwijderd wenst te worden, kan zijn of haar eigendomsbelang vrijwillig overdragen aan de andere eigenaar(s) door middel van een overdracht of verkoop. Evenzo kan de mede-eigenaar die ontheven wenst te worden onderhandelen met de overblijvende eigenaar(s), met een koopovereenkomst waarbij ze instemmen met de aankoop van het aandeel van de voormalige mede-eigenaar van het onroerend goed.Dit houdt meestal het opstellen van een nieuwe overdrachts- of verkoopakte in, deze te ondertekenen bij een notaris en de overdracht te registreren in het kadaster.
- Schenking: De eigenaar kan het eigendom geheel of gedeeltelijk schenken aan de begiftigde. Hiervoor moet een schenkingsakte worden opgesteld, bij een notaris worden ondertekend en de overdracht moet worden ingeschreven in het betreffende kadaster.
- Opheffing van de condominium: de mede-eigenaars besluiten dat slechts één van hen het volledige eigendom zal behouden, waarbij de rest wordt gecompenseerd met de waarde van hun respectieve aandelen. Dit houdt in dat er een akte van ontbinding van het condominium moet worden opgemaakt, dat de akte voor een notaris moet worden ondertekend en dat de overdracht in het kadaster moet worden ingeschreven.
Belangrijke juridische aspecten die in aanmerking moeten worden genomen bij het veranderen van eigenaar van een woning
Het is belangrijk om te weten dat de specifieke vereisten en procedures voor het verwijderen van iemand uit een akte kunnen variëren, afhankelijk van de lokale wet- en regelgeving. Het concrete geval moet worden bestudeerd en er moet rekening gehouden worden met de fiscale verplichtingen.
Het is aangeraden om een gekwalificeerd jurist te raadplegen die gespecialiseerd is in het vastgoedrecht om meer te weten te komen over de beschikbare opties en het specifieke proces dat gevolgd moet worden voor uw eigendom.
Het juridische team van Imont staat tot uw beschikking voor advies met betrekking tot alle vragen of problemen die zich kunnen voordoen met betrekking tot het eigendom van een eigendomsakte of enige andere gerelateerde kwestie.
