Los trámites jurídicos y fiscales en la compra de una vivienda son ese paso que debemos dar cuando hemos encontrado la casa de nuestros sueños. Es el paso para muchos más engorroso y temido en el proceso de la compra de una vivienda. Por esta razón, desde Imont Legal & Taxes se lo queremos facilitar con algunos consejos.
Este es un paso especialmente delicado en la adquisición de un inmueble, y para el que se necesita la ayuda de especialistas. Los caminos jurídicos y fiscales para comprar una casa no son tan espinosos y resbaladizos cuando tenemos a un experto que nos ayude.
Los fiscalistas en Derecho Inmobiliario pueden ayudarnos con el contrato de arras, y también a comprobar la titularidad y las cargas del inmueble. Además, pueden asesorarnos en los términos del contrato de la hipoteca (si fuese necesario) y la firma de la escritura.
El abogado inmobiliario resulta indispensable en estas cuestiones. Una vez firmadas las escrituras de compra de una casa, será el Departamento Fiscal y Contable el que se encargue de formalizar los trámites. Estos resultan especialmente delicados cuando el comprador es un extranjero no residente en España.
En este último caso, contar con expertos en Derecho Inmobiliario Internacional es de vital importancia. Contar con un abogado en España, y más si es un abogado para extranjeros, es necesario para llevar cabo sin tropiezos estos trámites. Fundamentalmente, cuando el comprador no posee la nacionalidad española ni es residente.
Trámites en la compra de una vivienda
En un buen asesoramiento jurídico y fiscal inmobiliario, siempre hay que dejar claros de antemano los trámites vinculados a la compra. Estos son los siguientes:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Es uno de los principales trámites jurídicos y fiscales en la compra de una vivienda. En este caso concreto, será de un 10% del precio escriturado de la vivienda nueva, y de un 21% si es una propiedad comercial. ¿Qué quiere decir esto? Que el 21% se aplica a los locales comerciales, independientemente de que una parte de ellos se utilice como vivienda. También existe un tipo especial superreducido del 4%, aplicable a viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. En las Islas Canarias, zona de gran actividad inmobiliaria y turística, se aplica un impuesto especial: el IGIC. En el archipiélago, la compra de vivienda se tributa al 7%.
- El AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Se debe tributar, además del IVA, al comprar una vivienda nueva o de primera transmisión. El comprador deberá pagar este impuesto autonómico que oscila entre el 0,5% y el 2% del valor de la compra. Ojo en este caso, porque cada Comunidad Autónoma fija su propio porcentaje de este impuesto.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuando se adquiere una vivienda de segunda mano. Mientras que el IVA y el IGIC son impuestos regresivos e indirectos, este es un impuesto directo y progresivo. Por esta razón, dependerá del precio de la propiedad, que variará en función de cada Comunidad Autónoma. Por ejemplo, el tipo general del impuesto es del 8% en la Región de Murcia y del 10% en la Comunidad Valenciana.
- Además, es recomendable realizar la inscripción en el correspondiente Registro de la Propiedad. Con la inscripción, se obtiene la propiedad absoluta de los derechos del inmueble, y se consigue una mayor seguridad jurídica. Protege al nuevo propietario de las cargas ocultas de la vivienda, lo libera de las deudas del vendedor, y además le garantiza protección judicial. También es útil para que el banco pueda inscribir la hipoteca en caso de contraerla. Y además, para conseguir una copia de las escrituras de propiedad en caso de haberlas perdido, basta con solicitar una nota simple al Registro.
Los trámites jurídicos y fiscales en la compra de una vivienda pueden resultar complicados y costosos, pero se sobrellevan y resuelven mucho mejor con ayuda de profesionales. En Imont Legal & Taxes, contamos con letrados especialistas en Derecho Inmobiliario Internacional, que pueden asesorarle con toda profesionalidad.
