La división horizontal es la división de un inmueble en pequeñas propiedades que son independientes las unas de las otras. El objetivo no es otro más que poder gestionar las fincas resultantes de forma individual y cada propietario poder tomar decisiones separadas del conjunto que forma el inmueble.
La propiedad horizontal se encuentra regulada en la Ley del Suelo, la Ley Hipotecaria y la Ley de Propiedad Horizontal.
Cabe señalar que las áreas comunes de un edificio pertenecen a todos los propietarios y que cada uno ostenta un porcentaje de esa parte común del inmueble en función de los metros cuadrados de la propiedad individualizada de la que es propietario.
¿Cómo se constituye el régimen de propiedad horizontal?
Según señala la Ley de Propiedad Horizontal, se debe constituir mediante escritura pública presentada ante notario por parte de un propietario único o bien por los distintos propietarios comuneros, siempre y cuando reúnan el 100% del dominio del inmueble.
Mediante la formalización de esta escritura, se tendrá acceso al Registro de la Propiedad y se otorgarán opcionalmente los Estatutos en los que figurarán las diferentes reglas para el ejercicio de los derechos de propiedad, al igual que todos los aspectos relacionados con los gastos, la conservación del inmueble, etc.
Asimismo, una vez que la escritura sea entregada, se deberá crear y seguir un libro de actas. Este documento deberá reflejar los diferentes acuerdos que hayan sido alcanzados en las distintas Juntas de Propietarios, las cuales deben ser celebradas una vez al año como mínimo.
¿Quién hace la división horizontal de un edificio?
Se puede constituir por varios agentes:
• Promotor inmobiliario: En el caso de ser obra nueva.
• Propietarios: Cuando existen propietarios individuales en un edificio existente, estos pueden decidir hacer una división horizontal para delimitar y establecer las áreas privadas o comunes de cada unidad.
Figuras que gobiernan en una comunidad de vecinos según la ley de propiedad horizontal
- Los órganos de gobierno de la comunidad de vecinos, son:
- La junta de propietarios
- El presidente
- El vicepresidente
- El secretario
- El administrador
La importancia de la división horizontal en complejos inmobiliarios
La propiedad horizontal no solo tiene presencia en los edificios vecinales, sino que también se ha extendido a diferentes complejos inmobiliarios, como las Comunidades de Propietarios de Chalets o de Naves Industriales. En muchos de estos espacios se ha optado por la modalidad horizontal en lugar de vertical para establecer el uso común de elementos como jardines o telecomunicaciones por parte de los diferentes propietarios.
Si deseas obtener más información sobre cómo funcionan estas Comunidades de Propietarios o tienes alguna consulta específica, no dudes en contactar con nosotros. El equipo de Imont Legal está aquí para ayudarte.
