En primer lugar, cabe destacar que en España no existe la posibilidad de modificar la escritura de propiedad mediante un sencillo cambio de nombres, el proceso es más complicado.
La propiedad se adquiere o se transmite a través de un negocio jurídico específico. Existen negocios jurídicos Inter vivos (entre vivos) o mortis causa (por causa de la muerte). Destacamos la compraventa, la donación y la extinción de condominio, como negocios jurídicos Inter vivos; y la herencia, como negocio jurídico mortis causa.
Compraventa, donación y extinción de condominio: opciones legales para cambiar la titularidad de una escritura de propiedad.
En este artículo vamos a hablar, específicamente, de la posibilidad de cambiar la titularidad de una vivienda en escritura a través de negocios jurídicos inter vivos. Estos son:
- Compraventa: El copropietario que desea ser destituido puede transferir voluntariamente su participación en la propiedad al propietario o propietarios restantes mediante una transmisión o venta. De igual forma, el copropietario que desea ser eliminado puede negociar un acuerdo de compra con el propietario o propietarios restantes, por el que acuerdan comprar la parte de la propiedad del antiguo copropietario. Esto suele implicar la redacción de una nueva escritura de transmisión o venta, su firma ante notario y la inscripción de la transmisión en el registro de la propiedad correspondiente.
- Donación: El propietario puede donar la propiedad, por completo o una parte, al donatario. Esto implica la redacción de una escritura de donación, su firma ante notario y la inscripción de la transmisión en el registro de la propiedad correspondiente.
- Extinción de condominio: los copropietarios deciden que solo uno de ellos se quede con la totalidad de la propiedad, compensando al resto con el valor de sus respectivas participaciones. Esto implica la redacción de una escritura de extinción de condominio, su firma ante notario y la inscripción de la transmisión en el registro de la propiedad correspondiente.
Aspectos legales importantes a tener en cuenta al cambiar la titularidad de una vivienda
Es importante tener en cuenta que los requisitos y procedimientos específicos para eliminar a alguien de una escritura de propiedad pueden variar en función de las leyes y normativas locales. Se debe estudiar el caso concreto y tener muy en cuenta las obligaciones fiscales. Es aconsejable consultar con un profesional jurídico cualificado especializado en derecho de propiedad para conocer las opciones disponibles y el proceso específico a seguir en su jurisdicción.
El equipo de Imont Legal está a su disposición para brindar asesoramiento en relación a cualquier preguntar o inquietud que pueda surgir acerca de la titularidad de una escritura de propiedad o algún otro asunto relacionado. No dude en contactar con nosotros para resolver sus dudas y obtener un asesoramiento especializado.
