Las residencias de estudiantes se han constituido como uno de los activos estrella del mercado inmobiliario
Este tipo de inmuebles han acaparado el interés del inversor internacional como demuestra el gran número de fondos y de operadores especializados que han aterrizado en nuestro país en los últimos años. Tanto es así que se ha disparado la inversión en España hasta los 1.246 millones, casi tres veces más que hace un año, con un crecimiento del 14 % en las plazas en los últimos cinco años.
Otro ejemplo del apetito del capital por este tipo de activos es la compra de Resa –una empresa que suma 43 residencias de estudiante repartidas a lo largo de 21 ciudades españolas– por parte del fondo de pensiones holandés PGGM por más de 800 millones. Esta operación destaca por ser una de las mayores registradas en España en lo que va de año.
Claves del atractivo de las residencias de estudiantes
La falta de producto de calidad ha propiciado también el auge de nuevos proyectos y en los próximos tres años se espera sumar 19.600 nuevas plazas al portafolio actual existente. Pese a ser un activo defensivo en tiempos de crisis, las residencias de estudiantes no son inmunes a la incertidumbre actual, ni a los fantasmas que acechan al mercado inmobiliario.
Las mayores restricciones al acceso de financiación y los elevados costes de los préstamos alternativos pueden suponer una traba para la puesta en marcha de nuevos desarrollos.
En cuanto al inversor, este es mucho más cauto a la hora de cerrar compras y exige descuentos para alcanzar los retornos exigidos.
Esta reticencia, junto con la falta de grandes carteras en venta de la dimensión de Resa, impedirá que se repitan los volúmenes de inversión de 2022 en el medio plazo, pero no obstaculizará el cierre de nuevas transacciones una vez que el mercado se estabilice.
Se está interesado en invertir en el mercado inmobiliario, debe saber que los trámites jurídicos y fiscales en la compra de una vivienda pueden resultar complicados y costosos, pero se sobrellevan y resuelven mucho mejor con ayuda de profesionales. En Imont Legal & Taxes, contamos con letrados especialistas en Derecho Inmobiliario Internacional, que pueden asesorarte con toda profesionalidad.
