En el siguiente artículo le damos las claves para entender por qué el aval bancario supone una garantía de protección al comprador de vivienda en España. Siga leyendo para conocer los detalles acerca de la protección que supone este aval para los compradores de viviendas en España.
La ley española protege a los compradores de viviendas sobre plano, y para ello, por un lado, obliga a los promotores que vayan a recibir de los compradores cantidades durante la construcción de las viviendas a:
- Percibir dichas cantidades en una cuenta especial, cuyos fondos solo se podrán utilizar para la construcción de esas viviendas.
- Garantizar la devolución de dichas cantidades si la construcción de las viviendas no se iniciase o no finalizase en los plazos acordados en el contrato privado de compraventa. Esa garantía se puede prestar a través de un aval bancario, o bien un contrato de seguro.
A estas garantías, se une la obligación que la Ley impone a las entidades bancarias, los cuales al abrir esa cuenta bancaria especial al promotor, deberán comprobar que el mismo tiene contratado avales bancarios, normalmente con el propio banco, o bien una póliza de seguro para garantizar las entregas de los compradores, y si no lo hace, la propia ley le sanciona al considerarle responsable frente a los perjudicados.
Todas estas garantías entran en juego durante la construcción de las viviendas sobre plano, por lo que es esencial que el proyecto cuente con licencia de obras, y mientras no haya licencia de obras, se podrá firmar un contrato de reserva con un pequeño depósito, pero nunca se debería firmar un contrato privado de compraventa, ni realizar entregas a cuenta del precio de la vivienda.
Para incrementar la protección de los compradores, la ley también establece un contenido obligatorio de todos los contratos privados de compraventa de viviendas sobre plano y este contenido mínimo es:
- Que el promotor se obliga a la devolución de los pagos a cuenta realizados por los compradores más el interés legal del dinero en caso de incumplimiento del contrato.
- Una mención al aval bancario o seguro contratado, indicando el nombre del banco avalista o empresa de seguros.
- Designación de la cuenta especial donde el adquirente debe hacer todos los pagos.
En Imont Legal & Taxes tenemos como objetivo primordial el asesoramiento a compradores internacionales en la adquisición de una vivienda en España, asegurándonos del cumplimiento de la ley y de hacer del proceso de compraventa de una propiedad en nuestro país una experiencia totalmente segura y libre de estrés.