En la compraventa de vivienda, o de inmuebles en general (local, finca, etc.), así como en los alquileres (arrendamientos urbanos o arrendamientos rústicos), es necesario contar con un buen asesoramiento inmobiliario, realizado por un Abogado experto en Derecho Inmobiliario.
Desde un inicio de la operación de compra-venta del piso o inmueble, es preciso que el Abogado experto en derecho inmobiliario le asesore sobre todo, comenzando con las cláusulas del contrato de arras que, deben estén redactadas con claridad, de manera que permitan al comprador y vendedor, conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los principios de buena fe y equilibrio entre las partes, lo que excluye la utilización de cláusulas abusivas.
Para la compra de cualquier bien inmueble, vivienda, local, finca, así como para el contrato de compra-venta, o alquiler (arrendamiento urbano o arrendamiento rústico), con la finalidad de asegurar esa operación importante, en cuanto a la inversión y al futuro de una persona, debe contar con un asesoramiento de expertos en derecho inmobiliario, siendo conveniente que dicho asesor sea un abogado especialista en derecho inmobiliario.
La opción de compra o alquiler de casa, vivienda, local o finca (rústica o urbana), requiere de unos conocimientos que es necesario disponer, ya que el derecho inmobiliario, comprende todo aquello que pueda influir en el inmueble, como cargas, servidumbres, tipo de suelo constructivo, para lo que le prestamos asesoramiento jurídico para la compra de la vivienda, local o terreno y su decisión va a dependerá frecuentemente de factores, como destino del mismo, capacidad inversora del comprador, estancia en el inmueble y destino de la inversión.
Igualmente, para el alquiler de la vivienda, local o terreno, además de la capacidad financiera, influye la temporalidad de la ocupación o el destino del inmueble, así no es lo mismo, alquilar una vivienda para residencia habitual que por traslado de trabajo, o bien, el alquiler del local dependerá de la actividad que se pretenda desarrollar y que decir del terreno, si se trata de un terreno urbano para urbanizar, o de un terreno rústico, sometido a la ley de arrendamientos rústicos, con la finalidad de explotar laboralmente una tierra.
Para darle un asesoramiento inmobiliario para comprar vivienda, local o terreno, tenemos que indicarle que antes de comprar un inmueble, bien una casa, para vivienda habitual, como para segunda residencia, o para inversión, incluso para residir en España, con el fin de obtener, la denominada, Golden visa, o residencia por inversión, así como cualquier otro tipo de inmueble, para tomar dicha decisión hay que tener en cuenta una serie de elementos:
El hecho de que una vivienda lleve mucho tiempo puesta a la venta puede darnos a pensar que el precio es excesivo y quizás ello nos permita negociar una rebaja con el vendedor.
Contratar los servicios de tasador
Para saber exactamente cuál es valor de un determinado inmueble, vivienda, local, terreno, podemos contratar los servicios de un tasador, que nos costará aproximadamente unos ciento cincuenta euros. La otra forma es calcular el valor catastral de la finca, aplicándole una serie de correctores del valor en función de la zona en que se encuentre la vivienda, y teniendo siempre en cuenta la plusvalía.
El asesoramiento inmobiliario realizado por Abogados es la mejor opción para asegurar que la adquisición de un inmueble no sufra una quiebra y todo transcurra ordenadamente.
Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, según todo lo visto anteriormente deberá comprobar lo siguiente:
A la hora de comprar un inmueble ya sea vivienda, local o terreno, el contrato de arras, tiene una gran importancia, ya que viene a ser una transcripción de lo que posteriormente se establecerá en la escritura pública de compraventa.
Las arras constituyen una cantidad de dinero que una persona entrega para tener así una opción de compra sobre la vivienda.
En este contrato existe la posibilidad de que las partes se retracten, en cuyo caso se producen una serie de consecuencias que afectan a las cantidades entregadas por cada uno de ellos, dependiendo de quien haya sido el causante de la frustración del negocio.
En virtud del contrato de arras las partes pueden establecer con máxima libertad aquellas condiciones en virtud de las cuales se comprometen a comprar o vender un piso.
El comprador entregará una determinada cantidad de dinero comprometiéndose a adquirir la vivienda posteriormente.
Obtener contrato de arras: Modelos de contratos de arras
En nuestro Derecho existen varias clases de arras:
A veces el contrato de arras puede llegar incluso a tener más importancia que la escritura de compraventa, ya que dará fe del acuerdo previo entre las partes.
Que hay que tener en cuenta en el contrato de arras
En la redacción de este tipo de documentos hay que tener especialmente en consideración los siguientes extremos:
El contrato de compraventa debe estar, ante todo, redactado con claridad y sencillez, respetando siempre los principios de buena fe y justo equilibrio de las prestaciones.
Podemos formalizar el contrato de compraventa de dos formas: a través de documento privado y a través de documento público, ya que en nuestro derecho rige el principio de libertad de forma.
¿En documento privado o en documento público?
En las compraventas de vivienda o local es frecuente que, con carácter previo al otorgamiento de la escritura pública, se firme un contrato privado de compraventa entre vendedor y comprador.
Este contrato no tiene que existir necesariamente, no es obligatorio, pero en el caso de que venda un promotor se firma prácticamente en todos los casos, y entre particulares es también muy utilizado, sobre todo en las grandes ciudades.
Tenga en cuenta que la Ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de otorgar un negocio, lo que significa que si usted firma un documento de esta clase, estará obligado jurídicamente en todo su contenido y deberá pasar por todos los pactos que contenga, siempre y cuando, claro está, que no sean contrarios al ordenamiento jurídico.
Pero no podrá eximirse de su cumplimiento alegando que no le conviene lo que pactó.
El contrato de compraventa de vivienda, ha de celebrarse entre el vendedor y el comprador, debiendo el primero ser el titular que aparezca en el registro como propietario de la finca.
El comprador puede intervenir por sí mismo o a través de alguna persona que le represente mediante un poder notarial que así lo establezca.
Mediante la existencia del contrato en que se formalice la compraventa y la posterior entrega de la vivienda del vendedor al comprador se produce la transmisión de la propiedad.
Aunque en virtud de lo dispuesto en nuestro Código civil, cualquiera de las partes puede exigir a la otra que se formalice en escritura pública.
Documentos que debe aportar el vendedor:
En caso de compraventa de obra nueva o de una vivienda objeto de rehabilitación integral, será necesario, además, que el vendedor aporte la documentación siguiente:
A la hora de comprar una vivienda nueva en construcción, o como suele denominarse comúnmente, vivienda “sobre plano”, el promotor deberá proporcionarle la siguiente información:
La publicidad que se le entregue sobre viviendas de nueva construcción vincula a la constructora como si se tratase de un contrato, por lo que está obligada a cumplir todo lo que oferte en los mismos; así es conveniente conservar todos los anuncios y folletos de la promoción por si deseamos efectuar después alguna reclamación en vía amistosa o judicial.
Inspeccione el estado de la finca. Por muy reformada que esté la vivienda, si la finca está en mal estado el piso o el local resultará afectado.
En la oferta de alquiler se debe facilitar, como mínimo, información suficiente sobre:
La vivienda o el local en alquiler debe disponer siempre de cédula de habitabilidad vigente o licencias correspondientes. Infórmese sobre la posibilidad de efectuar reformas en la vivienda o en el local. Para efectuarlas, siempre es necesario el consentimiento por escrito de la propiedad.
Guía para comprar una vivienda
En cuanto a los arrendamientos de fincas, puede tratarse de un arrendamiento de finca rústica o urbana, y dentro de éstas últimas puede pertenecer a un plan o Sector programado urbanísticamente con una calificación concreta que habrá que conocer antes de realizar el arrendamiento.
MODELOS DE CONTRATOS DE COMPRA-VENTA, ARRAS, ARRENDAMIENTOS
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La información contenida en esta web, sobre la compraventa de vivienda, local, terreno, trata de estar al día, pero no obstante recomendamos acudir siempre a los textos legales oficiales .
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