En un esfuerzo por regular y ordenar el creciente mercado del alquiler turístico, la Generalitat Valenciana ha aprobado el Decreto Ley 9/2024, que introduce cambios significativos en las normativas aplicables a las viviendas de uso turístico en la región. Estas nuevas reglas buscan asegurar una oferta de calidad, proteger la convivencia en las comunidades residenciales y evitar la proliferación de prácticas ilegales en el sector. En este artículo, desglosaremos las principales disposiciones del decreto, con un enfoque especial en lo que implica para los propietarios de viviendas turísticas.
El Decreto Ley 9/2024 establece nuevas regulaciones para las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana. Aquí se resumen todos los puntos clave del decreto, de manera simplificada:
1. Definición y Duración de la Estancia
• Estancia Máxima: Se considera vivienda de uso turístico si se alquila por un período igual o inferior a 10 días consecutivos a un mismo inquilino.
2. Alquiler de la Vivienda
• Alquiler Completo: Solo se permite alquilar la vivienda en su totalidad. Queda prohibido alquilar por habitaciones.
3. Referencia Catastral
• Obligatoriedad de Comunicación: Cada vivienda turística debe contar con una referencia catastral única. Los propietarios tienen hasta el 31 de diciembre de 2024 para comunicarla a la Administración, de lo contrario, se procederá a la baja en el Registro de Turismo.
4. Validez y Renovación de Licencias
• Validez de 5 Años: Las licencias de uso turístico tienen una validez de 5 años. Al término de este periodo, se requiere una nueva declaración responsable para renovar la licencia.
• Renovación para Licencias Antiguas: Las viviendas con licencia previa al Decreto deberán presentar una declaración responsable de segunda ocupación para seguir operando bajo la nueva normativa.
5. Certificación Registral para Nuevas Inscripciones
• Certificación de Comunidad de Propietarios: Para inscribir una nueva vivienda en el Registro de Turismo, es necesario certificar que no hay restricciones en los estatutos de la comunidad de propietarios que impidan su uso turístico.
6. Limitaciones por Parte de los Ayuntamientos
• Regulación Municipal: Los ayuntamientos pueden imponer límites al número de viviendas turísticas en determinadas zonas, edificios o sectores, siempre y cuando estas limitaciones estén justificadas y sean proporcionales.
7. Adaptación de Locales Comerciales
• Normas de Diseño: Las viviendas ubicadas en locales comerciales (como plantas bajas) deben cumplir con normas específicas de diseño y calidad, aunque se permite cierta flexibilidad para facilitar su conversión en viviendas turísticas.
8. Responsabilidad del Propietario y Sanciones
• Responsabilidad Subsidiaria: Los propietarios son responsables subsidiarios de las infracciones relacionadas con la oferta ilegal o clandestina de alquiler turístico, especialmente si no identifican a los gestores de la actividad.
• Multas: Las sanciones por infracciones graves pueden oscilar entre 10,001 y 100,000 euros, y pueden incluir la clausura temporal del establecimiento.
9. Obligaciones de Atención al Cliente
• Teléfono 24 Horas: Es obligatorio disponer de un número de teléfono operativo las 24 horas del día para atender incidencias.
10. Entrega de Llaves
• Prohibición de Cajetines en la Vía Pública: No se permite la entrega de llaves mediante cajetines ubicados en la vía pública, como medida para aumentar la seguridad y el
control.
11. Pérdida de Licencia al Vender la Vivienda
• Nueva Licencia Tras Venta: Si se vende una vivienda con licencia turística, esta no se transfiere al nuevo propietario. El nuevo dueño debe solicitar una nueva licencia, cumpliendo con los requisitos actuales.
12. Delegación de Competencias
• Delegación en Ayuntamientos: Los ayuntamientos pueden solicitar la delegación de competencias para instruir y resolver sanciones por infracciones relacionadas con viviendas de uso turístico dentro de su territorio.
13. Requisitos Adicionales para la Prestación del Servicio
• Normas de Calidad: Se imponen nuevos requisitos de calidad, como la prohibición de entregar llaves en la vía pública y la necesidad de cumplir con normas específicas de seguridad y accesibilidad.
14. Inspección y Control
• Supervisión Municipal: Los ayuntamientos son responsables de supervisar y controlar el cumplimiento de las normativas establecidas para las viviendas de uso turístico.
El Decreto Ley 9/2024 marca un paso importante en la regulación del alquiler turístico en la Comunidad Valenciana. Las nuevas normativas no solo imponen mayores controles y responsabilidades a los propietarios, sino que también buscan proteger a los residentes locales y garantizar una experiencia de calidad para los visitantes. Si eres propietario de una vivienda turística, es crucial que te familiarices con estos cambios para asegurar el cumplimiento y evitar sanciones. Este nuevo marco legal, aunque más exigente, tiene el potencial de beneficiar a todo el sector turístico valenciano al promover un turismo más sostenible y ordenado.
